Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 16
38364 Schöningen
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
INVESTMENT-HIGHLIGHT: Stabilität trifft WachstumSichern Sie sich dieses vollvermietete 3-Familienhaus in stabiler Wohnlage von Schöningen - die perfekte Basis für Ihr passives Einkommen. Dieses massiv gebaute Ensemble (Baujahr 1908, modernisiert ) bietet Ihnen sofortige Einnahmen durch 306qm Wohnfläche verteilt auf drei begehrte, vermietete Wohneinheiten. Das ist ein Investment, das ab dem ersten Tag positiv arbeitet.Dieses Objekt überzeugt mit einer exzellenten Ausgangsbasis und klarem Wachstumspfad:INSTANT-CASHFLOW: Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 16.020€.SOFORT-POTENZIAL (SOLL 1): Die Mieterhöhungen für die Einheiten 2 und 3 stehen aus. Nach Durchführung steigt die Nettokaltmiete auf 18.144€ p.a..ZUKUNFTS-RENDITE (SOLL 2): Auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 5,75€/qm liegt die nachhaltig kalkulierte SOLL-Miete bei 20.820€ p.a..DAS ERGEBNIS: Bei Umsetzung der SOLL-Miete 2 (20.820€) beträgt Ihr Kaufpreisfaktor nur 10,5 und Ihre Rendite 9,5 %.So funktioniert es
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