Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 8
76534 Baden-Baden
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1-2-Familienhaus in Baden-Baden Neuweier befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.235 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139,75 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Insgesamt stehen acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, auf zwei Etagen zur Verfügung. Ein Wintergarten, Parkett- und Fliesenböden sowie ein großer Gartenbereich erweitern das Raumangebot.Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich, der früher als Schreinerei genutzt wurde. Dadurch stehen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bieten. Zudem umfasst das Objekt Garagenflächen für bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für größere Haushalte oder Personen mit hohem Platzbedarf von Vorteil ist.Im weiteren Verlauf wird deutlich, dass das Gebäude eine umfassende Modernisierung benötigt. Die letzte größere Erneuerung fand 1993 statt. Heute gehören die Erneuerung des Heizsystems, der Austausch der Fenster sowie eine energetische Sanierung nach aktuellem Standard zu den notwendigen Maßnahmen. Auch die bestehende Raumaufteilung mit mehreren kleineren Zimmern entspricht nicht mehr heutigen Wohnanforderungen und bietet Potenzial für eine offenere, zeitgemäße Grundrissgestaltung.Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, laut Bebauungsplan in zweiter Reihe ein zusätzliches 1½-geschossiges Gebäude zu errichten, ohne dass ein weiteres Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Abweichungen vom Bebauungsplan können in Abstimmung mit der Stadtplanung Baden-Baden geprüft werden und eröffnen zusätzliche Entwicklungsspielräume.Die Lage im beliebten Baden-Baden Neuweier verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Freizeitangebote. Die Kombination aus großem Grundstück, erweiterbaren Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Lage macht dieses Objekt attraktiv für unterschiedliche Wohnkonzepte und zukünftige Entwicklungen.So funktioniert es
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