Kaufpreis 572.000 €
Zimmer 18
51789 Lindlar
Größe 740 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 11
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit! Diese Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.450 m² vielseitige Möglichkeiten. Das ehemalige Seniorenheim verfügt über ca. 740 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche, die sich ideal für eine Umnutzung oder Erweiterung eignet. Objektdetails: Fläche: ca. 961 m² (inkl. Keller und DG) Grundstücksgröße: 2.450 m² Bauweise: Solide jedoch renovierungsbedürftig, mit Potenzial für Modernisierungen Nutzung: Ursprünglich als Seniorenheim, vielseitig wandelbar Erschließung: Voll erschlossen Investitionsmöglichkeiten: Umbau zu Wohnraum: Die bestehenden Strukturen bieten eine hervorragende Grundlage für die Schaffung von Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder anderen Wohnkonzepten. Erweiterung: Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – z. B. durch Anbau, Aufstockung oder Neubau. Alternative Nutzung: Denkbar ist auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Monteurwohnungen oder betreutes Wohnen. Besonderheiten: Großzügiger Außenbereich in ruhiger SSW Ausrichtung, ideal für Gartenanlagen, Parkplätze oder Freizeitflächen Flexible Grundrisse und gut erhaltene Substanz Attraktive Renditechancen bei Neuaufteilung und Erweiterung Diese Immobilie ist eine perfekte Option für Investoren, die ein solides Projekt mit vielfältigem Potenzial suchen. Maximal lukrativ wäre auch der Abriss und Neubau von zwei-drei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 15 Wohneinheiten. Die Lage und gute Anbindung, z.B. nach Köln, sprechen für das Objekt. Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und bitte um Beantwortung der folgenden Fragen: - Haben Sie sich das Inserat vollständig durchgelesen? - Möchten Sie das Objekt sanieren oder planen Sie eher den Abriss und Neubau? - Haben Sie derartige Projekte bereits umgesetzt? - Verfügen Sie über eigene Handwerker? Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zuletzt Nutzung als Senioren- und Pflegeheim. - ständige Erweiterungen, Umbauten und Renovierungen seit 1988 Die derzeitige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 961 m2 teilt sich wie folgt auf: - Das Erdgeschoss mit ca. 368 m2 Nutzfläche beinhaltet 6 Pflegezimmer, 2 Bäder, 2 WC, Büro, Küche, Personalraum, Gemeinschaftsraum und Nebenräume. - Das Obergeschoss mit ca. 249 m2 Nutzfläche beinhaltet 8 Pflegezimmer, 3 B der, 1 WC, Küche und Nebenräume. - Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 116 m2 Wohnfläche beeinhaltet 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen großen Balkon - Das Untergeschoss mit ca. 228 m2 Nutzfläche beinhaltet Gymnastikraum, Küche, Waschküche, Heizungsraum, diverser Kellerräume. - Zusätzlich befindet sich eine große Ausbaureserve im DG. Das Grundstück kann weiter bebaut werden.Energieträger: Gas
Makler sind nicht gewünscht, es sei denn Sie haben einen reellen Käufer der Interesse hat und vor Ort zu einem Besichtigungstermin anwesend ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lindlar ist eine Gemeinde im Westen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen, etwa 30 Kilometer östlich von Köln gelegen. Die Gemeinde mit ca.22.000 Einwohnern erstreckt sich von Hohkeppel und Schmitzhöhe im Südwesten bis Hartegasse und Breun im Nordosten. Der Hauptort Lindlar hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte immer weiter ausgedehnt. Das Gebiet reicht nun vom Falkenhof und Oberheiligenhoven im Westen über Altenlinde und Schwarzenbach im Norden, Pinnappel und Weyer im Osten bis nach Schümmerich und Altenrath im Süden. Nachbarstädte sind Gummersbach, Wipperfürth, und Overath, die Nachbargemeinden sind Engelskirchen, Marienheide und Kürten. Lindlar verfügt über ein Kulturzentrum mit über 800Plätzen, in dem regelmäßigTheater und Musikveranstaltungen stattfinden.
Die Gemeinde bezeichnet sich selbst als Tourismusgemeinde und sieht sich als Ferien- und Freizeitort. Regelmäßig finden Trödelmärkte, Kunsthandwerkermärkte, Bauernmärkte im Bergischen Freilichtmuseum
sowie ein Weihnachtsmarkt statt. Nicht weit vom Ort liegt das LVR-Freilichtmuseum Lindlar. In Lindlar befinden sich sechs Grundschulen in verschiedenen Dörfern. Als weiterführende Schulen bestehen eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte und E-Schüler. Haupt- und Realschule sind in einem Schulzentrum untergebracht und unweit davon das 1997 gegründete Gymnasium. Die nächste berufsbildende Einrichtung befindet sich in Wipperfürth, Gummersbach oder Bergisch Gladbach.
Lindlar verfügt, als eine der wenigen Gemeinden, über einen eigenen Freizeitpark. Er grenzt direkt an den Schlosspark des Schloss Heiligenhoven und an das Lindlarer Kulturzentrum. Die Gemeinde verfügt über sieben Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz sowie eines mit Kunstrasen und Tartanbahn, die 2008 gründlich modernisiert wurde, sieben Turnhallen, darunter zwei große Dreifachturnhallen und eine Gymnastikhalle, zudem gibt es oberhalb des Sportplatzes eine vom Verein selbstständig eingerichtete Bogenschießanlage und vier Tennisplätze.
Außerdem findet sich in Lindlar ein Hallenbad mit großer Wasserrutsche, Wellnessbereich und Liege- und Sportwiese, Reitplätze, eine Golfanlage, mehrere Schießstände und Kegelbahnen. Auf dem Flugplatz Lindlar kann Segelflugsport betrieben werden. Lindlar verfügt über ein rund 200 km langes gekennzeichnetes Rundwanderwegenetz. Ein Teil der Straßen verfügt überseparate Radwege. Radfahrer nutzen vor allem die Forst- und Landwirtschaftswege.
An das Autobahnnetz ist Lindlar über die BundesautobahnA4 (Köln–Olpe) angeschlossen.
Am günstigsten ist die Benutzung der Anschlussstelle Engelskirchen oder Overath–Untereschbach. Der nächste in Betrieb befindliche Bahnhof liegt in Engelskirchen an der Oberbergischen Bahn von Köln nach Lüdenscheid. Es gibt in Lindlar drei Industriegebiete: Klause, sowie Hommerich und Kaiserau.
Das zu verkaufende Haus steht im Ortsteil Remshagen. Dieser liegt ca. 3,5 km östlich vom Zentrum der Stadt Lindlar. Die ruhig gelegene Ortschaft (ca. 380 Einwohner) ist im wesentlichen von einer Wohnbebauung mit frei stehenden Einzelhäusern geprägt. Im benachbarten Lindlar finden Sie alle wichtigen Versorgungsleistungen (Ärzte, Banken etc.) sowie Einkaufsmöglichkeiten. Über die nächste Autobahnauffahrt in ca. 4 km (A4: Köln-Olpe) haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Damit liegt die Stadt Köln mit einer Strecke von ca. 30-35 km bzw. einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten noch im attraktiven Einzugsgebiet.
In Lindlar-Engelskirchen (ca.3km südlich) befindet sich der nächste Bahnhof(Strecke Köln-Lüdenscheid).In Remshagen gibt es verschiedene Busanbindungen in Richtung Lindlar, Engelskirchen(Bf), Gummersbach und weitere Nachbarorte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Kull - privater Anbieter