Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 6
86316 Friedberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lebensqualität & LageDieses besondere Immoibilie liegt idyllisch in Wörleschwang, einem beliebten Ortsteil von Zusmarshausen, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden. Von außen dezent, entfaltet die Immobilie beim Betreten ihren vollen Charme: Einladender Eingangsbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und ein hochwertig gestaltetes, kaum einsehbares Grundstück.Wohnkomfort & NutzungDas 2009 errichtete Holzständerhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 203qm, plus ca. 50 m² zusätzlich nutzbaren Raum mit Wohnraumqualität - ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier. Die große Südterrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne. Die Pelletheizung, kombiniert mit Solarthermie bietet ein höchst energieeffizientes, nachhaltiges Zuhause.Entspannung & WellnessEin stilvoller Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Wanne und direktem Terrassenzugang lädt zur Erholung ein. Der offene Wohnbereich mit großer Glasfront bringt Licht, Ruhe und Natur ins Haus.Design & ArchitekturEin architektonisches Statement in Holz: klare Linien, maßgefertigte Schreinerarbeiten, lichtdurchflutete Galerie mit Bibliothek, hochwertige Einbauküche, offener Wohn-/Essbereich und Kaminoption. Insgesamt fünf Schlafzimmer, drei En-Suite-Bäder einfacher Ausstattung und ein durchdachter Grundriss bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.Grundstück & AußenbereichDas ca. 774 m² große Grundstück überzeugt durch Privatsphäre und stilvolle Gestaltung. Zwei Einzelgaragen (eine mit Wallbox), gepflegter Vorgarten und moderner Garten runden das Bild ab.Investitionen & AusstattungZahlreiche Modernisierungen: Terrassenbau, Außenmarkisen, Fassadenanstrich, Garten- und Küchenumbauten, Wallbox, Bücherwand u.v.m. Im Kaufpreis enthalten: PV-Anlage, Einbauküche, Sauna, Einbauschränke, Gartenhaus, Bücherwand und Markisen.So funktioniert es
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