Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 16
31552 Apelern
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit ergänzenden Gewerbeeinheiten und voll ausgestatteter Werkstatt bietet ein attraktives Raumangebot und eine starke wirtschaftliche Perspektive. Die klassische Rotklinkerarchitektur, der geschützte Innenhof und die umfangreichen Photovoltaikanlagen verleihen dem Objekt einen hochwertigen, nachhaltigen Charakter und reduzieren langfristig die Betriebskosten.Das Anwesen umfasst vier gut strukturierte Wohneinheiten für stabile Mieteinnahmen oder flexible Eigennutzung. Ein zusätzliches Montagezimmer sowie die Gewerbeflächen und die Werkstatt eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial.Der großzügige Innenhof mit Garagen und Parkmöglichkeiten sowie gepflegte Grünflächen runden das Gesamtbild ab und bieten Raum für zukünftige Erweiterungen.Insgesamt verbindet das Objekt Wohnraum, Gewerbe und Infrastruktur zu einer flexiblen, zukunftssicheren Lösung - ideal für Investoren und Nutzer mit eigenen Plänen..Die Abweichung zwischen Ist- und Soll-Kalkulation ergibt sich daraus, dass der Eigentümer die beiden oberen Wohnungen im Zuge laufender Renovierungsarbeiten bisher nicht vermietet hat und eine davon aktuell selbst bewohnt. Ebenso wurden die Gewerbeflächen bisher eigengenutzt und daher nicht extern vermietet.Für Käufer eröffnet dies einen klaren Vorteil: Alle Einheiten können erstmals frei und marktgerecht vermietet werden, wodurch sich das volle Ertragspotenzial gezielt ausschöpfen lässt. Somit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger, die ihre künftigen Mieter selbst auswählen möchten, als auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort individuell gestalten wollen.