Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
76689 Karlsdorf-Neuthard
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard präsentiert sich als ideale Kombination aus solidem Wohnkonzept und attraktivem Investment. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage gelegen, bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein sehr stimmiges Gesamtpaket mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und guter Vermietbarkeit.Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare und praktische Struktur der Grundrisse deutlich. Beide Wohneinheiten sind logisch organisiert, Wege sind kurz, Räume gut proportioniert und die Aufteilung wirkt zugleich funktional wie einladend. Besonders hervorzuheben ist das moderne Wohnkonzept: Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer und der angrenzende Raum vollständig offen miteinander verbunden. So entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende, Familienleben oder Home-Office-Lösungen eignet. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung eine angenehme Weite und ermöglicht eine flexible Möblierung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist aktuell für 950 € kalt vermietet - trotz nicht saniertem Zustand ein klarer Hinweis auf die Attraktivität der Lage und die gute Vermietbarkeit. Helle Räume, ein praktischer Schnitt und der offene Wohn-/Essbereich machen diese Einheit sowohl für Bestandsmieter als auch für zukünftige Nutzer interessant.Im Obergeschoss steht eine ca. 70 m² große Wohnung zur Verfügung, die derzeit leer steht und damit sofort für Eigennutzung oder Neuvermietung bereit ist. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Das Tageslichtbad wurde 2023 komplett saniert und mit neuer Dusche, Badewanne, modernen Fliesen und neuem Bodenbelag ausgestattet. 2025 wurden zusätzlich die Tapeten erneuert und alle Räume frisch gestrichen, ergänzt durch einen neuen Laminatboden. Eine vorhandene Einbauküche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung.Ein besonderes Highlight ist auch hier der Grundriss: Zwischen Wohn- und Essbereich gibt es keine klassische Tür, sondern eine breite Öffnung von rund 2 Metern. Dadurch bleiben beide Bereiche optisch miteinander verbunden, gleichzeitig aber angenehm zoniert. Dieses offene, aber dennoch strukturierte Raumgefühl erinnert an moderne Wohnkonzepte und spricht viele Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen an.Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die zentrale Gasheizung wurde 2018 erneuert, der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) vor. Zwei Tageslichtbäder und zwei Balkone runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus ein sehr stimmiges Zusammenspiel aus Lage, Grundrissqualität, technischer Ausstattung und Mietpotenzial - eine Gelegenheit, die sich sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsanteil als auch für klassische Kapitalanleger lohnt.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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