Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 10
34376 Immenhausen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen****Kurzbeschreibung**Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.**Eckdaten**Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk)Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamtWohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 BäderWohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, ca. 100 m²; 3 ZKB Grundstücksfläche: ca. 330 m²Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022)Energieausweis: In Vorbereitung (wird nachgereicht)Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss**Objektbeschreibung**Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung:**Erdgeschoss**Offener Wohn- und Essbereich mit EinbaukücheZugang zur sonnigen Terrasse und kleinem GartenTageslichtbad, Abstellraum, Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)**Obergeschoss**Fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.)Weiteres Badezimmer, 1 Zimmer kann auch als weitere Küche genutzt werden**Separate Dachgeschoss-Wohnung**Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - separater Zugang; Spitzboden als Abstellfläche ausgebautDie vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich auch in einem guten und gepflegten Zustand.**Ausstattung & Besonderheiten**(Holz-)Grundofen im ErdgeschossCarport und praktische AußenstellflächenHolzlagerraum, Fahrradgarage abschließbar, zwei GartenschuppenGepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau**Energieausweis**Wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.**Kaufpreis & Nebenkosten**Kaufpreis: 350.000 € VHBNebenkosten: aktuell ca. 400 €/Monat (gesamtes Haus) für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. StromAktuelles Verkehrswert-Gutachten aus 2025 liegt vor.**Kontakt**Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail:?? [[email protected]]([email protected])Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
