Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
22159 Hamburg
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.220 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
UPDATE (2. Dezember 2025): Liebe Interessent*innen, da ich bereits sehr viele Anfragen erhalten habe und Vollzeit tätig bin, komme ich leider nicht dazu alle Anfragen zu beantworten. Bitte denken sie daran mir stets folgende Informationen in Ihrer Bewerbung mitzusenden: - Wie viele Leute ziehen ein? Bitte Anzahl der Erwachsenen und Kinder (mit Altersangabe). - Bitte beachten Sie das Einzugsdatum, ich möchte gerne die Wohnung im Januar vermietet haben, ein späterer Mietbeginn kommt für mich leider nicht in Frage. - Bitte fügen Sie an, wie sie die Wohnung finanzieren werden und wie hoch ihr Haushaltseinkommen ist. - Bitte teilen sie mir mit, ob sie eine langfristige Anmietung anstreben - Bitte beachten sie, dass ich bereits vor einem Besichtigungstermin im Bedarfsfall bereits Dokumente von ihnen anfordern könnte. Wenn diese Informationen nicht vorliegen, werde ich sie leider nicht berücksichtigen. Vielen Dank und liebe Grüße. ——————————————————— Unsere freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (inkl. ca. 20 m² Kellerraum) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Die Lage ist grün, zentral und hervorragend angebunden. Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.220 €. Die Nebenkosten liegen bei ca. 330 €. Die Wohnung eignet sich Ideal für Paare, junge Familien oder WGs. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Haus wurde kürzlich auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Der Grundriss ist großzügig und funktional. Zwischen Küche und Wohn-/Essbereich wurde eine Durchreiche geschaffen, wodurch der Raum heute deutlich offener und heller wirkt. Große Fensterflächen sowie die West- & Südausrichtung der beiden Balkone sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in der gesamten Wohnung. Ausstattung - 3 Zimmer mit hellen Wohnbereichen - Neue Durchreiche zwischen Küche und Ess-/Wohnbereich - Zwei Balkone (Vorderseite West & Rückseite Süd/ums Eck) - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Die beiden Schlafzimmer/Büro mit Laminat - Helle Einbauküche - Modernes Duschbad - Kellerraum mit großzügiger Fläche (ca. 20 m²) – ideal für Fahrräder, Lagerung, Hobby - Stellplatz im Freien - Gemeinschaftlicher Garten vorne und hinten (besonders in Hamburg) - Schnelles Internet verfügbar, ideal für Home-Office oder Streaming. - Deckenhöhe ca. 2,50 m Lage – zentral, grün und hervorragend angebunden Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne und verbindet eine grüne Umgebung mit städtischem Komfort. ÖPNV - U-Bahn Farmsen (U1) schnell erreichbar - Busverbindungen direkt am Berner Heerweg - Kurze Wege nach Barmbek, Wandsbek oder in die Stadt ️ Einkaufsmöglichkeiten - Einkaufstreffpunkt Farmsen - Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken - Wöchentlicher Wochenmarkt Berner Heerweg - Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar - Direkt am Berner Heerweg findet donnerstags von 14-18 Uhr ein Wochenmarkt statt – frisches Obst/Gemüse in fußläufiger Entfernung Freizeit & Natur - Gartenflächen rund ums Haus zur Mitnutzung - In direkter Nähe ist der Kupferteich, ein wunderschöner Ort, der zum Spazieren einlädt - Die Eissporthalle, das zu Hause für die Crocodiles - Die Bücherhalle - In direkter Nähe verläuft der Grünzug der Berner Au – ideal für Spaziergänge oder Jogging im Grünen Familien, Betreuung und Versorgung - Kita und Schulen im nahen Umfeld - Ärztliche Versorgung sehr gut gewährleistet Mietdetails - Kaltmiete: 1.220 € - Nebenkosten: ca. 330 € - Warmmiete: ca. 1.550 € - Stellplatz: inklusive - Kaution: 3 NKM - kann aber in 3 Raten bezahlt werden - Bezug: Januar 2026 (nach Absprache evtl. früher möglich)Ähnliche Angebote
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