Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 6
92439 Bodenwöhr
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität und eine clevere Investition perfekt vereint! Dieses wundervolle und sehr großzügige Zweifamilienhaus, eingebettet in ein herrlich eingewachsenes Grundstück, wartet darauf, Ihr Portfolio zukunftssicher zu bereichern.Ein Ort zum Wohlfühlen: Schon bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortabel Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Inneren überzeugt das gesamte Haus mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die in den letzten Jahren liebevoll modernisiert wurde. Helle, beigefarbene Fliesen schaffen ein freundliches und weitläufiges Ambiente.Zwei Wohnungen, doppelter Charme: Die Immobilie beherbergt zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen, die beide durch ihre Großzügigkeit und durchdachten Grundrisse bestechen. Im Erdgeschoss erleben Sie das Gefühl von Freiheit im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum charmanten Wintergarten, der Terrasse und dem wundervollen, grünen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie, die dem Raum eine einzigartige, luftige Atmosphäre verleiht.An kalten Tagen sorgt auf beiden Etagen ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die beiden Einbauküchen sind mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, Siemens und AEG ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.Aktuelle (Q4/2025) wird eine neue Heizanlage eingebaut. Außerdem wird das aktuelle Badezimmer aufwendig und altersgerecht umgebaut und z.B. mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet.Die besondere Investment-Chance: Diese Immobilie wird als eine besondere Form der Kapitalanlage verkauft. Sie erwerben das Haus zu einem deutlich reduzierten Preis, da für die jetzigen Eigentümer (70 und 71 Jahre) ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen wird.--> Statt des Marktwertes von ca. 550.000 € erwerben Sie die Immobilie für nur 300.000 €.So funktioniert es
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