Kaufpreis 750.000 €
91522 Ansbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 2.171 m² in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Ansbachs – Nußbaumweg 16.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen und vollständig etablierten Wohngegend und eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Kindertagesstätte (Kita) oder anderer sozialpädagogischer Einrichtungen.Durch die sehr gute Lage, die Nähe zu Schulen, Sportanlagen und Versorgungseinrichtungen bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine soziale Nutzung mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Nutzung & GenehmigungssituationIn Gesprächen mit dem Jugendamt Ansbach wurde die Eignung des Grundstücks für eine Kita-Nutzung mündlich bestätigt.Die Grundstücksgröße und der Zuschnitt eignen sich für eine 2–3-Gruppen-Kita2 Gruppen = ca. 40–50 Kinder3 Gruppen = ca. 60–75 KinderBebaubar mit 2 Geschossen + Dachgeschoss (gemäß bisheriger Vorprüfung).Beste Grundlage für eine moderne, zweigeschossige Kindertagesstätte mit hohem Flächenpotenzial.Staatliche Förderung – ca. 1,2 Mio. €Für den Neubau einer Kindertagesstätte wurden folgende Fördermöglichkeiten in Aussicht gestellt:Bis zu ca. 1.200.000 € nicht rückzahlbare Zuschüsse(mündliche Bestätigung im Gespräch mit den zuständigen Stellen)Förderprogramme über Freistaat Bayern + Bund grundsätzlich kombinierbar.Hoher Zuschussanteil ? deutlich reduzierte Investitionskosten.Damit ist dieses Grundstück besonders interessant für Investoren, soziale Träger und Bauträger, die langfristig wirtschaftlich planen.Langfristiger Mieter – 25 + 5 JahreFür die Nutzung als Kita liegt eine mündliche Bereitschaft vor, einen25-jährigen Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption abzuschließen.Vereinbarte Miethöhe: 15,40 €/m²Überdurchschnittliche Rendite im Bereich sozialer EinrichtungenSehr stabile, langfristige Einnahmen durch sicheren BetreiberLagebeschreibungDer Nußbaumweg gehört seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Ansbachs.Laut Schreiben der Stadt Ansbach vom 27.09.2024 stehen im gesamten Stadtgebiet kaum noch bebaubare Grundstücke zur Verfügung. Die Stadt führt daher aktiv Gespräche mit Eigentümern von Baulücken, um diese wieder zu aktivieren. Dies unterstreicht den Seltenheitswert dieses Grundstücks.Lagevorteile:Ruhige, gewachsene WohngegendUmgeben von GrünflächenSchulen, bestehende Kitas und Sportanlagen fußläufig erreichbarHohe Nachfrage bei FamilienGeringe Verkehrsbelastung und gute ParkmöglichkeitenEine der höchstbewerteten Wohnlagen in ganz AnsbachDie Lage ist für soziale Einrichtungen wie Kitas oder Tagesstätten optimal geeignet und bietet beste örtliche Unterstützung durch Stadt und Umfeld.GrundstücksdatenGrundstücksfläche: 2.171 m²Erschließung: vollständig erschlossenTopografie: ideal für eine kompakte, moderne BebauungBestehendes Gebäude: leicht rückbaubarAltlasten: laut aktuellem Kenntnisstand keine HinweiseBebauung: geeignet für Kitabau oder vergleichbare NutzungenKaufpreisPreis auf Anfrage (VHB)(Optional: Wir können gemeinsam eine konkrete Preisrange definieren.)Fazit – Ihre einmalige Gelegenheit? 2.171 m² großes, ideal geschnittenes Baugrundstück? Mündliche Eignungsbestätigung für Kindergarten/Kita? Fördermöglichkeiten bis ca. 1,2 Mio. €? 25 + 5 Jahre Mietvertrag möglich? 15,40 €/m² Mietzins = hohe und sichere Rendite? Top-Lage Nußbaumweg – eine der wertvollsten Adressen Ansbachs? Seltenes Angebot in einem Markt ohne verfügbare BaugrundstückeSo funktioniert es
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