Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 4
86157 Augsburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manchmal findet man eine Wohnung, die mehr bietet als Grundriss und Quadratmeter. Diese Erdgeschosswohnung verbindet hellen, klar strukturierten Wohnraum mit einem Garten, der in dieser Größenordnung in der Stadt nur sehr selten vorkommt. Mit rund 100 m² Wohnfläche, direktem Terrassenzugang und einem besonders großen Privatgarten entsteht hier ein Wohngefühl, das sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt – nur ohne die Verpflichtungen eines Einfamilienhauses. Die Renovierung ist im Kaufpreis enthalten. Der Käufer kann bei der Auswahl von Materialien und Ausstattungsdetails seine Vorstellungen einbringen – im Rahmen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unrenoviert, mit entsprechendem Preisabschlag, übernommen werden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Erdgeschosswohnung mit idealer Aufteilung - 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, 2 weitere Zimmer) - Großer Garten direkt über die Terrasse erreichbar - Tageslichtbad - Kellerabteil - Baujahr Gebäude 1955, Wärmeerzeuger & vollständige Sanierung des gesamten Hauses 2001 - Gute Energiewerte: Heizungsart: Fernwärme (regenerativ) Energieausweis gültig bis 10.04.2034 Endenergieverbrauch: 60,0 kWh/(m²·a) (Klasse B) Primärenergieverbrauch: 15,0 kWh/(m²·a) Ausweisart: VerbrauchsausweisEnergieträger: Fernwärme
Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus:
- viel Wohnraum
- einem außergewöhnlich großen Garten
- Renovierung nach Maß
- provisionsfreiem Kauf
- Der Garten eröffnet Möglichkeiten: Platz für Familienleben, ruhige Arbeitsmomente im Freien, Urban Gardening oder einfach eine private Grünfläche mitten in der Stadt.
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Lagebeschreibung
Die Wohnlage im westlichen Augsburg gehört zu den Bereichen, in denen das Leben angenehm leise, aber gleichzeitig gut angebunden ist.
ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen sind bequem erreichbar.
Die B17 und A8 sorgen für schnelle Wege in und aus der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privatverkäufer - privater Anbieter