Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 9
06842 Dessau-Roßlau
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten von Dessau-Roßlau, nur wenige Minuten von der Innenstadt und der A9 entfernt, steht diese freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.037 m². Die Lage in der Heidestraße zählt zu den besonders attraktiven Adressen für Wohnen und Gewerbe – ruhig, zentral und hervorragend erreichbar. Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur mit Walmdach, einer großzügigen Terrasse zur Straßenseite und einem Balkon mit Terrasse im hinteren Teil des Gebäudes. Die Villa wurde von außen vollständig saniert: Fassade, Fenster und Grundstücksmauer sind erneuert, das Dach befindet sich in gutem Zustand. Im Inneren befindet sich das Haus weitgehend im originalen, charaktervollen Zustand, mit alten Holztüren, massiven Dielenböden und einem imposanten Treppenhaus. Diese Substanz bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung – ob für repräsentatives Wohnen, Büronutzung oder kreative Projekte. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett Bemerkungen: • Außensanierung abgeschlossen: neue Fassade, neue Fenster, neue Grundstücksmauer • Dach in gutem Zustand • großzügige Terrasse zur Straße und Balkon/Terrasse im hinteren Gebäudeteil • gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand • originale Holztüren, Dielenböden und Treppenhaus erhalten • Gasheizung vorhanden • ruhige, dennoch zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Nutzungsmöglichkeiten: • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Praxis, Kanzlei oder Showroom • Bürohaus mit Kundenverkehr • kreative Nutzung oder Atelier • Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit Diese freistehende Villa vereint klassische Architektur, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand im Innenausbau lässt sich ein stilvolles Zuhause oder ein repräsentativer Gewerbestandort gestalten – mitten in Dessau-Roßlau, mit Geschichte, Charme und großem Potenzial.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Villa liegt in der Heidestraße, einer der zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen in Dessau-
Roßlau.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn A9 (Dessau-Süd) sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Repräsentation kombinieren
möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Richter - privater Anbieter