Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 4
85055 Ingolstadt
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Reiheneckhaus mit 112qm Wohnfläche, eingewachsenem Garten (Süden/Westen), Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen. Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad und Gäste-WC uvm. Die 112qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Raumaufteilung: EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernes Dusch-Bad DG: helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer Keller (unbeheizt, trocken): Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Sanierung & technische Ausstattung (2025/26): - komplett neue Elektrik nach modernem Standard inkl. neuer Tiefenerdung - Sämtliche Sanitär-, Zu- und Abwasserleitungen erneuert - Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - neuer Estrich & Innenputz - neues Dusch-Bad und Gäste-WC - Moderne Fliesen in Bad & WC, Küche und Fluren (Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können individuell nach eigenem Geschmack verlegt werden.) - Neue Zimmertüren (weiß, CPL) - Aufbereitung der Echtholztreppe (Eiche) - Neue Velux-Dachfenster im DG, helles Dachstudio Erneuerungen ca. 2003: - Dach neu gedeckt und Dachstuhl gedämmt - Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster Der Energiesausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor. Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet: Terrasse mit Markise, einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Pumpe, einen Gartenwasseranschluss, gepflegte Hecken als Sichtschutz und ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche, wie z.B. für Beete, ein Gartenhaus oder einen PKW-Stellplatz.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Haus ist perfekt für:
- Paare oder kleine Familien mit einem Kind
- Käufer, die sich ein neuwertiges Zuhause in guter Lage wünschen und Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Miteinander legen.
Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft.
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Lagebeschreibung
Die zentrale, aber ruhige Lage in Ingolstadt-Nord bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka Despag/Römerstraße), gute Busanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt, zum Westpark/Klinikum. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Reiheneckhaus IN-Nord - privater Anbieter