Kaufpreis 3.950.000 €
Zimmer 37
50321 Brühl
Größe 1800 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Villa Büttner aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau von 1969, vereint historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von 2.023 m² bietet das Ensemble eine vermietbare Fläche von rund 1.800 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert und flexibel nutzbar und vielfältig aufteilbar. Das Objekt verfügt über insgesamt 37 Räume, 13 Gäste-WCs, 34 Stellplätze sowie eine Garage. Edle Parkettböden, Natursteinfliesen, Laminat und Teppich prägen das Erscheinungsbild. Die Altbau-Fassade wurde 2019 denkmalgerecht saniert, Fenster 2011 und 2019 modernisiert.Technisch präsentiert sich die Liegenschaft in gutem Zustand: Eine neue Gaszentralheizung von Bosch (2024), eine regelmäßig gewartete Brandmeldeanlage, Alarmanlagen im Serverbereich sowie eine Videoüberwachungs-Infrastruktur sind vorhanden. Die Elektrik ist dreiadrig, die Gesimse teilweise erneuert, und die Brandschutzauflagen werden laufend erfüllt. Eine Fluchttreppe am Anbau (2004) rundet das großzügige Konzept ab.Das Grundstück bietet Potenzial für eine weitere großzügige Bebauung.Aufgrund der baulichen und der bestehenden Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Nutzungsänderung in Wohnraum, beispielsweise zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder zur Wohnungsprivatisierung. Eine entsprechende Planung würde eine gewinnbringende Repositionierung am Markt ermöglichen.