Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 3
85716 Unterschleißheim
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei einladenden Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 78,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung mit erneuerbaren Brennstoffen. Über den modernen Fahrstuhl, der im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde, gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer praktischen Einbauküche und zusätzlichem Stauraum im Keller, was ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 348,71 EUR. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die langfristig in einer gepflegten Wohnanlage investieren möchten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten innerhalb der Wohnung keine weiteren Innenaufnahmen erstellt werden. Gerne können Sie jedoch einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst ein Bild der Wohnung zu machen.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,84 m² befindet sich in bevorzugter Lage von Unterschleißheim – einer beliebten Stadt im nördlichen Landkreis München.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen in weniger als 30 Minuten.
Für Familien besonders interessant ist die ausgezeichnete Bildungs- und Nahversorgung: Realschule, Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Ärzte und Apotheken.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Unterschleißheim lässt keine Wünsche offen – vom Schwimmbad „AquariUSH“ über Skatepark, Basketball-, Tennis- und Fußballplätze bis hin zum beliebten Valentinspark mit seinen Spielplätzen für Kinder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter