Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 14
76597 Loffenau
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 529 m² präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble, bestehend aus einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1964) mit ca.125,42 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) mit drei separaten Wohneinheiten.Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Vermieten bis hin zur Kombination von Wohnen und Handwerk.Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte (Baujahr 1964)Das leerstehende Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, eine Wohnküche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich.Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein WC, ein Duschbad sowie einen Zugang zur Loggia über das Treppenhaus. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon.Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer wohnlich ausgebaut, der restliche Bereich dient als Stauraum.Die Bäder wurden Ende der 1980er Jahre modernisiert.Zum Einfamilienhaus gehören zwei Einzelgaragen, die sowohl über die Garagentore als auch direkt über den Keller zugänglich sind.Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968)Das zweite Gebäude ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt, die derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 950,00 €. -Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, WC und großer Terrasse über der später angebauten Hallengarage, ca. 93 m² Wohnfläche- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, WC und Loggia, ca. 71 m² Wohnfläche- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, ca. 46 m² WohnflächeDie Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung (Kessel 2019) versorgt.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine thermische Solaranlage auf dem Dach mit 350-Liter-Warmwasserspeicher.Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen verwendet.Besonderes Highlight:Ein echtes Unikat ist die an das Mehrfamilienhaus angebaute große Hallengarage mit integrierter Metallwerkstatt.Ausgestattet mit Rolltor (3,36 m Breite), einer Raumhöhe von 3,46 m, Montagegrube und einem Hebekran an Stahlträgern, bietet sie ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten oder als Einstellplatz für Wohnmobile, Boote oder Oldtimer.Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf einem Grundstück - eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie selbstverständlich ebenfalls.So funktioniert es
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