Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
26125 Oldenburg (Oldb)
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1962 erbaut. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m². Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, sodass die Wohnräume entsprechend groß sind und die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt wurde.Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Räumen sind Fliesen verlegt. Die Wohnung wird mittels einer ca. 2003 installierten Etagenheizung beheizt. Die Wohnungstür wurde ca. 2010 durch eine neue, hochwertige Tür ersetzt. Im selben Jahr wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden installiert. Zudem erhielt das gesamte Gebäude ca. 2010 eine Fassadendämmung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon und die Balkontür wurden ca. 2019 erneuert.Insgesamt wurden bei dieser Wohnung bereits mehrere Modernisierungen umgesetzt. Bei den anderen fünf Wohneinheiten des Gebäudes sind teilweise noch ältere Wohnungseingangstüren, ältere Anlagentechnik usw. vorhanden, sodass sich die tatsächlichen Heizkosten gering halten. Der durchschnittliche Verbrauch der letzten drei Jahre betrug ca. 3.252 kWh. Zwei zugeordnete Kellerräume sowie ein abschließbarer Bereich auf dem Spitzboden bieten ausreichend Stauraum.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 288 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 140.157,11 Euro (Stand: 31.12.2024) und wurde bisher nicht entnommen.Der Eigentümer mietet derzeit eine Einzelgarage vor dem Gebäude. Diese kann nach Rücksprache gegebenenfalls übernommen werden. Innerhalb der Sackgasse und Tempo-30-Zone sind ansonsten ausreichend weitere Stellplätze vorhanden.Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation.Ähnliche Angebote
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