Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 12
56338 Braubach
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Vierfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m², die mit einer modernen Küche und einem barrierefreien Bad ausgestattet ist - ideal für Familien oder als attraktive Mietwohnung. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 84 m². Die monatlichen Kaltmieten summieren sich auf ansprechende 1.580 €, was Ihnen eine vielversprechende Rendite sichert.Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage und zusätzliche Lagerräume im Keller, die ausreichend Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, die sich hervorragend für die Unterbringung von Wohnmobilen eignen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.Über den Garagen erstreckt sich eine großzügige Scheune, die ein enormes Umnutzungspotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, bis zu sechs weitere Wohnungen zu schaffen. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude bietet die Chance, ein neues Wohnhaus auf einer Fläche von ca. 15,40 m x 8,90 m zu errichten.Der weitläufige Hofbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden im Freien. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse runden das Angebot ab und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet - sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!