Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
77815 Bühl
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 102 m² Wohnfläche in der gefragten Kappelwindeckstraße in Bühl – eine Lage, die Ruhe, Zentralität und grünes Wohnumfeld harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der einen barrierefreien Zugang bis in die Wohnung ermöglicht. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Südwestseite und ist von der Straße abgewandt (Bild 003). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnen sich zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung, die den gesamten Tag über Sonne und ein angenehmes Wohnambiente bieten. Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Westbalkon – ein besonderes Plus an Wohnqualität. Die geräumige Küche ist separat gehalten und bietet praktischerweise einen eigenen Zugang zum Südbalkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und einem großen, integrierten Abstellschrank zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen, großen Kellerraum sowie mehrere gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter ein Fahrradraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken und rundet die Ausstattung ab. Die Wohnung ist an sehr zuverlässige, langjährige Mieter vermietet, die sie vorbildlich pflegen – ideal für Kapitalanleger, die auf Kontinuität, Sicherheit und ein ruhiges Mietverhältnis setzen. Privatverkauf, provisionsfrei.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Kappelwindeckstraße 2b liegt in allerbester Lage von Bühl – zentral, aber trotzdem ruhig und "im Grünen".
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind in direkter Nähe. Die Innenstadt und der Bühler Johannesplatz sind kein 500 Meter entfernt.
Der Bahnhof und die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sind schnell erreichbar. Das nahgelegene Umland mit dem Bühler Rebland und dem Schwarzwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Kontakt:
Privat von Patrick Daul - privater Anbieter