Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 3
90461 Nürnberg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 1. Exklusive 1.-Obergeschosswohnung mit großem Balkon & hochwertiger ArchitekturDiese 1.-OG-Wohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Die großzügigen Fensterflächen, die hochwertige Materialauswahl sowie die energieeffiziente Haustechnik sorgen für eine helle, ruhige und exklusive Wohnatmosphäre.2. Fenster & Sonnenschutz – High-End AusstattungAlle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet.Komfortfunktionen:Steuerung per WandtasterSteuerung per Smartphone (Somfy-App)Voll programmierbare Zeitsteuerung – z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 UhrSonnenstandsautomatikBesonders leise MotorenVerglasung & System:Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K)Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau SandstrukturUw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig)Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend)Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz.3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform)Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).Gebäudehülle:200 mm WDVS mit WLG 032Optimierter WärmeschutzNiedriger EnergieverbrauchHeiztechnik:FernwärmeEffiziente EinzelraumregelungSonstiges:Extra hohe Innentüren (211 cm) für ein modernes, großzügiges Raumgefühl.4. Innenputz & Malerarbeiten – nahezu Q4-QualitätAlle Wand- und Deckenflächen wurden in hoher Ausführungsqualität hergestellt:maxit ip 22 E GipsleichtputzQ3 gespachteltFein verspachtelt (nahezu Q4)Vollflächig grundiertZweifacher Anstrich Brillux Dolomit 900, stumpfmatt WeißErgebnis: Perfekt glatte, elegante und hochwertige Oberflächen im gehobenen Neubau-Standard.5. Bodenbeläge – Premium EPC-Vinyl „Eiche Plaza“In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt:Details:Format: 240 × 1522 mmGesamtstärke 6 mm0,55 mm Nutzschicht (rollstuhltauglich)Wasserfest, UV-beständig, extrem strapazierfähigIXPE Trittschalldämmung 1,5 mmSehr leise & fußwarmWinley-Sockelleisten (Sonderanfertigung):Material identisch zum Boden3 mm stärker als StandardMaßgefertigt & vor Ort zugeschnittenSchließen Möbelspalten – perfektes Raumdesign6. Bad & Gäste-WC – Luxusstandard wie im Premium-HotelDie 1.-OG-Wohnung verfügt über:1 hochwertiges Badezimmer1 separates Gäste-WC Beide Räume haben identische High-End-Ausstattung.Fliesen & Verlegung:Feinsteinzeug 60 × 120 cmWand: ONYX WHITEBoden: ONYX SILVERKalibrierte Kanten (minimalste Fugen)Buttering-Floating-Verfahren (hohlraumfrei)Laserbasierte AusrichtungFlexkleber mit hoher HaftzugfestigkeitErgebnis: edle, moderne und ruhige Badgestaltung.7. Japanisches Dusch-WC (Bad + Gäste-WC)In beiden WCs installiert:beheizter SitzSoft-CloseLED-Displayselbstreinigende Düseregulierbare Temperatur & WasserdruckWarmlufttrocknerFernbedienungverdeckter SpülkastenDuftsystemHygieneniveau wie im Luxushotel.8. Dubai-Hygienesystem – zusätzliche WasserreinigungIn beiden WCs vorhanden:Warm- & KaltwasseranschlussStarker, regulierbarer StrahlVollständig bürstenlose ReinigungAntibakteriell & geruchsneutral9. Badmöbel & Ausstattung – einheitlich in beiden WCsLED-Spiegelschrank2 integrierte SteckdosenModerner WaschtischUnterschrank mit 2 Soft-Close-SchubladenHochwertige ArmaturenAutomatisches Lüftungssystem (Feuchtigkeitssensor)10. Türkommunikation & Sicherheit – Gira VideoanlageGira Wohnungsstation AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay)Live-Video vom EingangsbereichTüröffnung per TouchdisplayAußenstation GiraSmartphone-Steuerung möglichMaximaler Komfort & Sicherheit.11. Elektroinstallation – Gira-Design, Premium-UmfangWohnzimmer: ca. 10 Steckdosen, TV, 2× LANSchlafzimmer: ca. 9 Steckdosen, TV, 2× LANKinder-/Arbeitszimmer: ca. 7 Steckdosen, TV/LAN vorbereitetKüche: ca. 10 Steckdosen, Starkstrom, alle GeräteanschlüsseBad & Gäste-WC: Steckdosen im Spiegelschrank, LED-Lichtvorbereitung, Automatiklüftung12. Balkon – Sonderausstattung im 1. OGDie 1.-OG Wohnung bietet einen der größten Vorteile des gesamten Gebäudes:Direkter Zugang zum Balkon aus allen drei Zimmern:Wohnzimmer ? BalkonSchlafzimmer ? BalkonKinder-/Arbeitszimmer ? BalkonAusstattung:Großzügige Balkonfläche3 AußensteckdosenAnschlüsse für AußenbeleuchtungIdeal für Lounge-Möbel, Pflanzen, Outdoor-Essen, Home-Office im FreienPerfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Tageslicht. Raumaufteilung Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1. OG)Die 1.-Obergeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, logisch strukturierte und zukunftsorientierte Raumaufteilung.Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch – wie das Erdgeschoss – die Option für ein 4. Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.Wohnbereich (ca. 40 m²):Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben.Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dadurch entsteht ein helles, offenes und luftiges Raumgefühl.Option für ein 4. Zimmer (bereits baulich vorbereitet):Wie im Erdgeschoss wurde auch diese Wohnung bewusst so geplant, dass der große Wohnbereich problemlos in zwei vollwertige Zimmer unterteilt werden kann.Bereits vorbereitet sind:zwei große Fensterzwei Lüftungssystemeoptimale Steckdosen- und LichtplanungSomit können nach einer Teilung zwei vollständig belichtete und belüftete Räume entstehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice.Diese Flexibilität erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert.Schlafzimmer:Ruhiges und gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit optimalen Stellflächen für:ein großes Doppelbetteinen breiten KleiderschrankDirekter Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.Kinderzimmer / Arbeitszimmer:Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als:KinderzimmerBüro / HomeofficeGästezimmerAuch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Komfort und Licht sorgt.Bad:Hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit:bodengleicher DuscheLED-Spiegelschrankmodernem Waschtischjapanischem Dusch-WC (beheizter Sitz, Warmluft, Selbstreinigung)zusätzlichem Dubai-HygienesystemAusführung auf Hotel-Premium-Niveau.Gäste-WC:Separates Gäste-WC mit:identischer Premium-Ausstattung wie im Hauptbadjapanischem Dusch-WCDubai-HygienesystemLED-Spiegelschrank & modernem WaschtischIdeal für Besucher und Familienalltag.Küche:Modern integrierter Küchenbereich mit:optimaler AnordnungPlatz für eine großzügige Einbauküchedirekter Verbindung zum Wohn-/EssbereichErlaubt sowohl offene als auch halb-offene Küchenkonzepte.Flur:Zentraler, effizient gestalteter Flurbereich mit:direktem Zugang zu allen Zimmernhervorragenden Möglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzliche SchranklösungenÄhnliche Angebote
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