Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
47495 Rheinberg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Bauart:Das Haus wurde ursprünglich 1954 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach, unterkellert errichtet. Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten, ist aber in Teilen modernisierungsbedürftig. In den 1980er Jahren wurden das Dach und die Fenster erneuert. Anfang der 2000er Jahre sind die Bäder, Bodenbeläge und andere Innenarbeiten erneuert worden.Am Haus befindet sich eine massiv gebaute, breite Garage. Über eine Nebeneingangstüre zwischen Haus und Garage und von der Garage aus, kann man auch direkt in den Garten gelangen. Die ca. 20 m² große Terrasse in westlicher Himmelsrichtung ist größtenteils mit einer Holzkonstruktion überdacht, die nochmals überarbeitet werden sollte.Eine Kelleraußentreppe von der Waschküche in den Garten ist ebenfalls vorhanden.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 557 m². Der Garten befindet sich in westlicher Himmelsrichtung ist fast uneinsehbar und in natürlichem Wildbewuchs mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Der Zugang zum Garten kann über die Garage oder einer Nebeneingangstüre erreicht werden.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 102 m². Diese verteilen sich auf ca. 52 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 55 m². Die teilüberdachte ca. 20 m² Terrasse ist in der Fläche noch nicht berücksichtigt. Ebenso ist der ausgebaute ca. 15 m² große Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 192 m² incl. Terrasse und ausgebautem Spitzboden.Die Aufteilung:Die Immobilie bietet 3 bis 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume im Kellergeschoss.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man von dem geschlossenen Treppenhausflur in einen Dielenbereich in das großzügige Wohnzimmer, die Wohnküche, das Duschbad und den Flur bzw. die Garderobe mit Zugang zum Garten.Über eine massive und geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss in dem sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Kinderzimmer und das große Schlafzimmer, welches auch geteilt werden könnte, befinden.Den Spitzboden erreicht man über eine nachträglich installierte offene Massivholztreppe, welcher als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Im Kellergeschoss sind 4 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.Ähnliche Angebote
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