Kaufpreis 478.500 €
Zimmer 4
90556 Seukendorf
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Seukendorf Nähe zu Fürth und Erlangen. Die ca. 103,13 m² große Wohnung, welche sich auf 4,5 Großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Der große Sonnenbalkon verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Durch die neue Energieeffiziente Testsieger Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A, der neuen Elektrik, den neuen Wasserleitungen, der kompletten Badsanierung, der Fußbodenheizung sowie der 3-fach verglasten Fenster sind Sie für die Zukunft mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A bestens gerüstet.Durch den provisionsfreien Kauf dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine Einsparung von ca. 23.776,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie direkt vom Eigentümer kaufen - Sie profitieren zudem von einem attraktiven Hausgeld aktuell von nur ca. 250 € monatlich. Zusätzlich erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung auf die sanierten Gewerke.Die sehr durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5-Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Ein Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Der Offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Kochinsel, einen Esstisch und Ihrer gemütlichen Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann organisiert und angebracht werden, sprechen Sie uns gerne darauf an)Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Waschbecken mit Hochglanzunterschrank, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die Badewanne runden das Badezimmer stilvoll ab. Ebenso verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung.Ein separater, großer Kellerraum sorgt zudem für viel zusätzlichen Stauraum - perfekt, um Ordnung und Freiraum im Alltag zu schaffen.Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit 2 Stellplätzen auf dem Grundstück die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Foto des Hauswirtschaftsraums dient als Beispiel aus einer unserer Immobilien. Der Hauswirtschaftsraum in diesem Haus wird noch erstellt und in ähnlicher Ausführung realisiert.Sie suchen eine hochwertige Wohnung mit schönem Sonnenbalkon? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 4,5 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin an.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungSo funktioniert es
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