Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 7
22761 Hamburg
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1893 errichtete Altbau-Stadthaus überzeugt durch seine klassische Architektur und zahlreiche historische Details. Auf einem real geteilten Grundstück von ca. 483 m² bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum mit einem besonderen Altbaucharakter.Stilelemente wie Stuck, eine originale Schiebetür, die historische Holztreppe sowie Stiltüren (u.a. mit Bleiglas) prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der sonnige Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.Ein praktische Teilkeller gehört zum Haus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 2005. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage mit Fenster- und Bewegungsmeldern (inklusive Aufschaltung) runden die technische Ausstattung ab. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Bereits 1977 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Maßnahmen wie der Dämmung der seitlichen Außenwand und des Erdreichs, der Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen (Entfernung von Bleirohren) sowie der Elektrik. 2008 wurden die Fenster erneuert. Das Dach wurde jüngst neu eingedeckt und im Jahr 2012 mit einer Papierfaserdämmung ergänzt.Aktuell sind keine PKW-Stellplätze vorhanden, jedoch können bis zu zwei Stellplätze realisiert werden.Die Dichtheitsprüfung wurde leider nicht bestanden, es liegen zwei Sanierungsangebote vor.Ähnliche Angebote
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