Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 4
41462 Neuss
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet einen 36 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Nobilia-Küche sowie Zugang zur Loggia und zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und verfügt über ein neues Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfrei. Hinweis: Einige Bilder enthalten möblierte Visualisierungen zur besseren Darstellung der möglichen Raumnutzung. Der aktuelle Ist-Zustand ist vollständig dokumentiert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Bemerkungen: -Erstbezug nach Sanierung (2024) -Elektrik modernisiert: neuer Sicherungskasten (2024) -Moderne Fenster mit Zweifachverglasung -Offene Nobilia-Einbauküche in Matt-Design mit indirekter Beleuchtung und großer Kochinsel, Hochwertige NEFF-Geräte (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Geschirrspüler, separater Kühlschrank & Gefrierschrank) -Zeitloser Vinylboden in Fischgrätoptik -Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und schwarzen Designarmaturen -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Elektrische Markise -Integrierte Fliegengitter in allen Fenstern -Schwarzes GIRA-Schaltersystem -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (für WM und Trockner) -Zweifach abschließbare Wohnungstür -Flexible Raumaufteilung – z. B. zwei Kinderzimmer möglich -Loggia mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Neuss-Vogelsang, einer familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Über die A57/A46 sowie mehrere ÖPNV-Linien besteht eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Kaarst und Mönchengladbach. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Nahegelegene Grünflächen, die „Gröne Merke“ und das
Nordbad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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