Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 12
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zwei Häuser befinden sich in einer erstklassigen Lage in Bauschheim, Rüsselsheim, was eine begehrte Wohngegend ist. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Stellplätze und zwei Garagen, was den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Komfort gewährleistet.Das Vorderhaus (denkmalgeschützt): Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbeeinheit über 138 Quadratmeter, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäfte, Büros oder Praxen bietet. Diese Einheit präsentierteine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer, von der erstklassigen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz in dieser Gegend zu profitieren. Die oberste Etage beherbergt eine geräumige Wohnung mit 88 m², die bereits vermietet ist und eine stabile Jahresmieteinnahme von 11.940 Euro generiert.Das Hinterhaus:Eine der Wohneinheiten mit 162 m² wird derzeit gewerblich genutzt und ist vermietet, wodurch eine stabile Jahresmieteinnahme von 12.800 Euro generiert wird. Diese Nutzungsmöglichkeit bietet Potenzial für verschiedene Geschäftsarten und erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie.Eine weitere Wohnung mit 68 m² ist bereits vermietet und bringt eine Jahresmiete von 7.000 Euro ein, was zu einer weiteren Einnahmequelle für den Eigentümer führt.Eine Wohnung mit 68 m² steht derzeit leer, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu vermieten. Dies bietet nicht nur die Chance auf zusätzliche Mieteinnahmen, sondern auch die Flexibilität, die Wohnung nach den individuellen Bedürfnissen des Marktes anzupassen.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Bauschheim, Rüsselsheim eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftiges Wachstum und Wertsteigerung. Die gute Lage, die solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem äußerst interessanten Objekt für Investoren und Immobilienkäufer.So funktioniert es
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