Warmmiete 1.099 €
Zimmer 4
97318 Kitzingen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 119 €
Kaltmiete 850 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Hochparterrewohnung befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Kitzingen, mit einer schönen Aussicht auf den Garten. Sie liegt nur wenige Minuten von den örtlichen Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie dem Bahnhof entfernt. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders praktisch für den Alltag macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung. Raumaufteilung: - Großes Wohnzimmer – hell und einladend - Küche und Esszimmer – ideal für gesellige Abende, mit Vinylboden, der vor zwei Jahren verlegt wurde - Schlafzimmer – ruhig gelegen für erholsame Nächte und Blick auf den Garten - Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum - modernes Bad mit Dusche 2 Balkone: - Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Aussicht auf den Garten - Kleiner Balkon mit Zugang von der Küche Ausstattung: - Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Laminatboden im Flur - Herd, Backofen und Dunstabzugshaube gehören zur Ausstattung der Küche - Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer - Großer, trockener Keller mit viel Stauraum - Abstellraum im Dachgeschoss - Separater Waschmaschinen- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigene Wasserzähler, Heizkörperverteiler (Heizkostenabrechnung durch ISTA) - Zentralheizung für angenehme Wärme das ganze Jahr über - Kabelanschluss für TV und Internet - Garage oder Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden - Kurze Entfernung zu Gymnasium, Realschule, Bahnhof, Ärzten, Apotheke und Bank – ideal für Pendler, Familien und diejenigen, die kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen schätzen. DSGVO: Ihre Daten werden bis zur Vermietung der Wohnung gespeichert und danach unwiderruflich gelöscht. Zur Anmietung benötigen wir von Ihnen: Personalausweis oder Pass, die letzten drei Gehaltsnachweise eine Mieterselbstauskunft eine aktuelle SCHUFA Selbstauskunft Falls Sie Interesse an der Wohnung haben senden Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Informationen von Ihnen mit: Name, Vorname, Geburtsdatum, aktueller Wohnort, Beruf, Einkommen. Wer würde in die Wohnung einziehen? Ziehen Raucher in die Wohnung mit ein? Spielen Sie Musikinstrumente? Anfragen ohne o. g. Angaben werden nicht beantwortet. Hinweise: Rauchen ist im Wohnraum nicht gestattet. Tierhaltung, Untervermietung sowie gewerbliche Nutzung sind nicht erlaubt. Die Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Mieter (max. drei Personen) vermietet. Es fallen keine Maklergebühren an.So funktioniert es
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