Kaltmiete 1.570 €
Zimmer 4
95444 Bayreuth
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 2. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 in zentraler Lage von Bayreuth. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Modernisierung, klare Raumstruktur und die Verbindung von hellem Wohnambiente mit angenehmem Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Kernsanierung und wird in Kürze als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung stehen.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und der moderne Kamin bildet einen besonderen Blickfang sowie eine gemütliche Wärmequelle. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener kleiner Gartenanteil von ca. 90 m² mit kleiner Holzlege von ca. 2 m²- eine seltene Kombination in zentraler Stadtlage. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden, ein sicherer Spielbereich für Kinder, urbanes Gärtnern oder eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt - hier lassen sich viele persönliche Wohnträume verwirklichen. Die Holzlege kann perfekt zur Lagerung von Feuerholz für den Kaminofen verwendet werden.Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC.Im Untergeschoss (erreichbar über den Wohn-/Essbereich) befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Außerdem befindet sich dort der Hauswirtschaftsraum, der direkt vom Keller aus zugänglich ist und sich hervorragend als Schmutzschleuse nutzen lässt - beispielsweise nach der Gartenarbeit im eigenen Garten oder Sport.Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die ein angenehm gleichmäßiges Raumklima schafft.Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtpaket ab.Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand wird laufend gepflegt und modernisiert.Ähnliche Angebote
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