Warmmiete 1.999 €
Zimmer 3
22179 Hamburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 30. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.849 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Erstbezug einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung KfW40+ mit 200 m² Privatgarten, eigenem Eingang, Fußbodenheizung, neuer Nobilia Küche, PV-Anlage in Hamburg-Bramfeld und Energieeffizienzklasse A++ +++ Fotos werden nach Baufortschritt aktualisiert+++ +++ Küche wird am 16.12. eingebaut +++ +++ Gartenbepflanzung wird nach Bauabschluss hergestellt +++ Objektbeschreibung: Diese seltene Gelegenheit erwartet Sie in einer grünen und zentralen Lage von Hamburg-Bramfeld: Eine Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, eigener 5kwp PV-Anlage, separatem Eingang sowie einem großzügigen Privatgarten von ca. 200 m². Direkt vor Ihrem Grundstück befindet sich eine unbebaubare Koppel – ideal für alle, die naturnah und dennoch städtisch wohnen möchten. Die Adresse liegt im Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek von Hamburg. Bramfeld ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnlinie U3 und diverse Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Die U5 Haltestelle befindet sich gerade noch im Bau und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv. Besonderheiten: Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die unbebaubare Aussicht, der große Privatgarten und die eigene PV-Anlage schaffen ein Wohngefühl, das in Hamburg nur selten zu finden ist. Ausstattung: • 3 gut geschnittene Zimmer • Fußbodenheizung und aktive Belüftungsanlage • elektrische Jalousien • Vinylboden in Holzoptik • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche von Nobilia • Ebenerdiges Badezimmer – komfortabel & alltagsfreundlich • Großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner • Eigener Eingang für maximale Privatsphäre • Eigene 5kwPhotovoltaikanlage – niedrigere Energiekosten & nachhaltiges Wohnen • Sehr hohe Energieeffizienz durch Luftwasserwärmepumpe • Großer Privatgarten (ca. 200 m²) zur alleinigen Nutzung – ideal zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen • Weitläufiger Blick auf eine unbebaubare Grünfläche/Koppel Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Hamburg-Bramfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie: • Nächster Edeka fußläufig erreichbar • Bramfelder See – ideal für Spaziergänge und Freizeit • Bramfelder Markt – Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants • Gute Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt • Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Umgebung Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in der Fertigstellung und wird ab dem 30.12.2025 verfügbar sein.Ähnliche Angebote
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