Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 12
91126 Schwabach
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Altbaucharme mit einer klar strukturierten Einheitenaufteilung und einem insgesamt hervorragenden Erhaltungszustand. Die vermessene Wohnfläche von ca. 349 m² erstreckt sich über drei Wohnebenen, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Dort steht ein mögliches Ausbaupotenzial (lt. Wohnflächenberechnung) von ca. 65 m² weiterer Wohnfläche zur Verfügung.Im ersten Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit rund 120 m² zusammengelegt, sodass das Haus aktuell über fünf vollwertige Wohneinheiten verfügt. Die freie Einheit im ersten Obergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Rückführung in zwei separate Wohnungen.Die im Jahr 2022 beurkundete Teilungserklärung bildet die rechtliche Grundlage für die heutige Struktur des Hauses und sorgt für klare Zuordnungen und Planbarkeit.Der Altbau überzeugt durch klassische Proportionen, großzügige Deckenhöhen und eine solide, beständige Bausubstanz. Die Klinkerfassade wurde 2009 optisch überarbeitet, einzelne Putzflächen erneuert und das gesamte Gebäude neu gestrichen. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Arbeiten am Mauerwerk sowie an den Blechelementen des Erkers und des Vordachs.Auch das Treppenhaus wurde sorgfältig aufgearbeitet, neu gestrichen und vermittelt heute einen gepflegten Gesamteindruck. Für zwei Fallrohre werden derzeit Angebote zur Erneuerung eingeholt.Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Modernisierungsstände. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingesetzt, im ersten Obergeschoss befinden sich gepflegte Holzfenster. Die Bäder sind funktional gestaltet, zwei Wohneinheiten nutzen Außenbäder im Treppenhaus. Laminat- und PVC-Böden spiegeln die Modernisierungsphasen der letzten Jahre wieder.Insgesamt stehen Nutzflächen von ca. 233 m² zur Verfügung, davon entfallen ca. 114 m² auf einen trockenen, gut nutzbaren Keller, der sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Ergänzend steht ein großzügiger Speicherbereich mit ca. 119 m² zur Verfügung, der zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Für den geplanten Balkonanbau lag bereits eine positive Baugenehmigung vor. Diese Anbaugenehmigung ist im Januar 2025 ausgelaufen, eine erneute Antragstellung muss durch den Erwerber vorgenommen werden.Technisch ist das Gebäude solide ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre Die Warmwasserversorgung erfolgt über vorhandene Thermen und Boiler. Die Grundleitung wurde 2021 vollständig im Inliner Verfahren saniert und erfolgreich auf Dichtigkeit geprüft. Das Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die großzügige freie Wohneinheit im ersten Obergeschoss schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus solider Bauqualität, modernisierten Teilbereichen und stabilen Vermietungsverhältnissen macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben den besonderen Altbaucharakter, das gepflegte Gesamtbild und das flexible Nutzungspotenzial dieser Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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