Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten:Baujahr: 2004Kaltmiete: 37.200 € p.aBruttorendite: 4,96%Wohnfläche: ca. 175m² (Ausbaureserve Kellergeschoss)Grundstück: ca. 237m²Einheiten: voll vermietetLage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbarObjektart: DoppelhaushälfteEignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / FerienwohnungenDie Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet - ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Eigennutzung.Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche (im Preis inbegriffen). Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt. Insbesondere durch die Gasbrennwerttherme von 2021.Ausstattung/Modernisierungen:- Baujahr 2004 - Massivbauweise- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021- Kunststofffenster 2-fach verglast- Fußbodenheizung im EG- Neuer Anstrich im EG (Oktober 2025)- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)- Neuer Putz und Anstrich im 1.OG (Oktober 2025)- Neuer Anstrich im DG (2022)- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus- Voll unterkellert (Ausbaureserve)- Drei EinbauküchenWeiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).Ihr Engel & Völkers Team in EmmendingenSo funktioniert es
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