Kaufpreis 499.000 €
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit mit Laden in sehr zentraler Lage - 751Objektnummer751Standort84359 Simbach am InnBaujahr1900Wohnraum269,00 m²Nutzfläche465,00 m²Grundstücksgröße577,00 m²Balkone1Garagen4EnergieausweisVerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasseEEnergieverbrauchskennwert140,00 kWhm² aEnergieverbrauch für WarmwasserenthaltenPreis499000 €ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..3 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheitmit Verkaufsladenfläche / Cafe in sehr zentraler Lage - 751Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.VerbrauchsausweisTreibhausgasemissionen32,61kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 140,0kWh(m²a) – Klasse EPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes154,0kWh/(m²a)3 Wohnungen1 GewerbeHeizung und WarmwasserGas-ZentralheizungBaujahr: ca.Baujahr: unbekanntDachterrasse und WintergartenWohnfläche: ca. 269,00m²Gewerbefläche: ca. 308,00m²8 Stellplätze - Außen und InnenWohnungen sind vermietetGewerbe wird selbst genutztHierbei handelt es sich um circa MaßeGroße Gewerbefläche mit Verkaufsladenfläche / CafeGesamtfläche ca. 308,00m²Keine Zähler vorhandenErdgeschoss3 Stellplätzekomplette Ladeneinrichtung / Verkauf / CafeKellergeschoss Gesamt ca. 157,00m²teilunterkellert, Feuchtigkeit im Kellergeschoss vorhandenDachgeschoss kann nicht ausgebaut werdenWohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 1Kaltmiete 390€Nebenkosten 246€Gesamtmiete 636€Keine Zähler vorhanden Warmmiete3 ZimmerWohnfläche ca. 78,00m²1.Obergeschoss1,5 StellplätzeWohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 2Kaltmiete 850€Nebenkosten 300€Gesamtmiete 1.150€Keine Zähler vorhanden Warmmiete5 ZimmerWohnfläche ca. 113,00m² ohne Wintergarten und Dachterrasse1.Obergeschoss2 StellplätzeWintergarten und DachterrasseWohnung 2.OG – vermietet – Wohnung 3Kaltmiete 500€Nebenkosten 250€Gesamtmiete 750€Keine Zähler vorhanden Warmmiete3 ZimmerWohnfläche ca. 78,00m²2.Obergeschoss1,5 StellplätzeWohnfläche Gesamt 269,00m²Gesamtmiete derzeit – Nettokalt: 1.740€ - monatlichHier ist der Laden und das komplette Gewerbe unvermietet,wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und würde vlt. sogar weiterhin angemietet werden. (nach Rücksprache)Grundstück ca. 577m² - Flurnummer 86Bauweise: massiv653,95/1.000 MEA Teileigentum, Gewerbefläche111,65/1.000 MEA Wohneigentum, Wohnung im 2.OGrechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 441,75m²234,4/1.000 MEA Wohneigentum im 1.OG - 3rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 135,25m²ursprüngliches Baujahrnicht bekanntGroße Sanierung / UmbauErweiterung/Anbau Bäckerei und darüberliegende Wohnung, Garageca. 1969Umbau – Erweiterung und Neubau Ladeneinheit und Cafeca. 1988Umbau – Gewerbeeinheit – Erdgeschoss – Laden - Komplettsanierungca. 2017Wohnung 1.OG – Umbau1988/2001Teilungserklärung wurde 1998 erstellt2 Wohnungen1 Gewerbe mit Büro im ersten Obergeschoss,das als Wohnung genutzt wirdGaszentralheizung für Heizung und WarmwasserBaujahr ca. 2002Holz- und Kunststofffenster gemischt verbaut-Keine Zähler für Heizung oder Wasser vorhanden - Warmmieten-Stromzähler sind jedoch für jede Einheit vorhandenSo funktioniert es
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