Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 2
12487 Berlin
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 79,6 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Südostallee liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick). Das historische Erscheinungsbild der Anlage wurde 2015 mit einem modernen Neubaukonzept kombiniert: klare Grundrisse, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) treffen hier auf die besondere Atmosphäre eines liebevoll wiederbelebten Standorts. Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, separater Küche und einem großzügigen Vollbad. Dank moderner Raumhöhe von ca. 2,60 m und großen Fensterflächen entsteht ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, von dem sich der Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen den fünf Häusern öffnet – absolut ruhig, fernab vom Verkehr. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch verbindlich zum 01.04.2026 leer übergeben. Damit erhalten Käufer eine äußerst wertvolle Kombination: Heute bereits ein stabiles Investment, morgen volle Gestaltungsfreiheit – ob für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zum heutigen Marktniveau. Für Singles und Paare findet sich hier ein ideales Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit klarer Trennung von privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich. Für Kapitalanleger ist das Objekt besonders interessant: Aktuell wird eine Nettokaltmiete von rund 17 €/m² erzielt, perspektivisch gelten in der Lage realistische Nettokaltmieten von etwa 19 €/m² bzw. rund 1.500 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 460.000 € für die Wohnung zuzüglich 22.000 € für den Stellplatz. Zusammen mit der jungen Bauausführung von 2015 ohne erkennbaren Sanierungsstau ergibt sich ein attraktiver Buy-&-Hold-Case mit sehr solider Vermietbarkeit – oder ein hervorragend planbares Eigenheim, das ab dem 01.04.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die 2015 fertiggestellte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, das eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und mit verschiedenen Einrichtungsstilen harmoniert. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet – praktisch im Alltag und langlebig in der Nutzung. Die voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne, funktionale Basis für den täglichen Gebrauch. Das großzügige Tageslicht-Vollbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Armaturen in einem hellen, freundlichen Design – ideal für alle, die Wert auf einen entspannten Start in den Tag legen. Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenbereich der Anlage. Hier lassen sich Sommerabende entspannt ausklingen, und dank der geschützten Lage entsteht das Gefühl eines privaten Rückzugsortes im Grünen. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum in Standardgröße sowie ein eigener Stellplatz – in Berlin ein klarer Komfort- und Wertfaktor. Technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Fernwärmeversorgung, ein Energieausweis der Klasse B sowie moderne Kunststofffenster mit Schallschutz und Doppelverglasung sorgen für ein gutes Verhältnis von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Glasfaser ist vorhanden und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die regelmäßig digital arbeiten oder auf eine stabile, schnelle Internetverbindung angewiesen sind. Eine Video-Gegensprechanlage und elektrische Rollläden erhöhen Sicherheit und Komfort im Alltag. Die parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit großem Garten, Spielplatz, Waldzugang und überdachtem Müllbereich rundet das Bild eines gepflegten, werthaltigen Wohnensembles ab. Für Investoren bieten die moderne Ausstattung und die solide Bauqualität langfristige Planbarkeit: Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan der Verwaltung derzeit rund 486€ monatlich (davon ca. 340 € umlagefähig und 146 € nicht umlagefähig). Die Höhe der Rücklage beträgt Stand zum 30.11.2025 88.776,39 €. Größere Maßnahmen sind aktuell keine geplant. Der gute technische Zustand unterstützen einen kalkulierbaren, nachhaltigen Business Case. In Kombination mit der leerstehenden Übergabe zum 01.04.2026 ergibt sich ein seltenes Paket aus Planungssicherheit, Flexibilität und Wohnqualität.Energieträger: Fernwärme
Highlights im Überblick
- Ca. 79,6 m², 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick)
- Neubau in historischem Gebäude, Fertigstellung 2015 – moderne Technik und Energieeffizienz (Energieausweis Klasse B)
- Durchdachter Grundriss mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, separater Küche und großzügigem Tageslicht-Vollbad
- Südwest-Balkon mit absolut ruhigem Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen fünf Häusern
- Hochwertiges Holzparkett im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2015) im Kaufpreis enthalten
- Vollbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen
- Fernwärme, moderne Kunststofffenster mit Schallschutz und Doppelverglasung
- Glasfaserinternet vorhanden – ideal für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten
- Video-Gegensprechanlage und elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Großzügige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Garten, Spielplatz und angrenzendem Waldgebiet
- Eigener Kfz-Stellplatz (Kaufpreis 22.000 €) und praktischer Kellerraum inklusive
- Ruhige, familienorientierte Lage in Johannisthal mit viel Grün und Naturnähe
- Aktuell vermietet zu rund 17 €/m²; in der Lage gelten ca. 17–19 €/m² bzw. etwa 1.500 € Kaltmiete als realistisch
- Wohnung wird zum 01.04.2026 leer übergeben – volle Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung
Zusammengefasst: Geeignet als solides Buy-&-Hold-Investment mit sehr guter Vermietbarkeit oder als ruhiges, grünes Zuhause für Singles und Paare
Wichtige Distanzen:
- S-Bahnhof Berlin-Schöneweide Latitudeca. 0,6 km
- REWE Schöneweide KAUPERTS Berlinca. 0,8 km
- Sterndamm-Apotheke Mapcartaca. 0,7 km
- Melli-Beese-Schule (Grundschule) Bildung Berlinca. 1,1 km
- Gebrüder-Montgolfier-Gymnasium Mapcartaca. 0,9 km
- Hans-Grade-Schule (Integrierte Sekundarschule, früher Realschule) Wikimapiaca. 1,4 km
Hausarztpraxis „Praxis Sterndamm“ praxis-sterndamm.deca. 1,6 km
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Johannisthal, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick, der für seine ruhige, familienorientierte Wohnlage und viel Grün bekannt ist. Die Häuser der Anlage liegen eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Spielplatz und angrenzendem Waldgebiet – hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die Straße und die Parkmöglichkeiten befinden sich an der Frontseite der Anlage und sind ausreichend von der Wohnung entfernt, sodass der Wohnbereich selbst angenehm ruhig bleibt.
Trotz dieser Naturnähe ist die Anbindung an die Stadt sehr komfortabel. Der S-Bahnhof Schöneweide/Sterndamm ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Der Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof mit Hochschule, Forschungseinrichtungen und zahlreichen Start-ups ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Flughafen BER lässt sich mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichen – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.
Im direkten Umfeld stehen unter anderem ein Bäcker und eine Apotheke fußläufig zur Verfügung, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind. Größere Einkaufs- und Gastronomieangebote sind in den umliegenden Ortsteilen und am Standort Adlershof gut erreichbar. Für sportlich Aktive bieten sich die Wege durch Wald und Grünanlagen zum Joggen oder Spazierengehen an; wer nach einem langen Tag einfach Ruhe und Natur sucht, findet sie hier ohne lange Anfahrt.
Für Selbstnutzer bedeutet die Lage: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Für Investoren bietet das Umfeld eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit hoher Attraktivität für Singles und Paare, die Ruhe und Naturnähe schätzen, gleichzeitig aber eine gute ÖPNV-Anbindung an Arbeitsplätze in Adlershof und die Berliner Innenstadt benötigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Löhe - privater Anbieter