Kaufpreis 312.000 €
76761 Rülzheim
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus in Rülzheim - Wohnen mit Geschichte, Stil und moderner TechnikWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1588 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit großzügigem Raumangebot, viel Licht, flexiblem Grundriss und einer brandneuen Fernwärme-Heizung (Baujahr 2024) bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.?? ObjektübersichtOrt: RülzheimImmobilientyp: FachwerkhausBaujahr Haus: 1588Wohnfläche: ca. 193 m²Grundstücksfläche: ca. 497 m²Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, DachgeschossHeizung: Moderne Fernwärme-Heizungsanlage (Bj. 2024)Gemeinschaftseigentum: Gartenrasenfläche und SchuppenBesonderheiten: Balkon, vielseitige Nutzungsräume, Ausbaupotenzial, historische Details? Highlights auf einen BlickEinzigartiges, denkmalwürdiges Fachwerkhaus mit historischem FlairNeue, energieeffiziente Fernwärme-Heizung (2024)Sehr helle Räume mit angenehmem WohnambienteFlexible Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen, Vermietung)Ober- und Dachgeschoss mit Ausbau- und GestaltungsspielraumBalkon mit Außentreppe zum DachgeschossIdeal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter und Potenzial?? Erdgeschoss - Einziehen und WohlfühlenDer helle Eingangsbereich begrüßt Sie freundlich und führt direkt in den offenen Wohn-Ess-Bereich. Viel Licht, ein angenehmes Raumgefühl und der charmante Fachwerkcharakter schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.Ein großzügiger Hobbyraum, vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Atelier, bietet zusätzlichen Freiraum.Von dort aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das schöne Tageslichtbad, hell gefliest und mit Dusche ausgestattet - stilvoll, gepflegt und komfortabel.Ein praktischer Abstellraum im Flur rundet das Erdgeschoss funktional ab.??? Obergeschoss - Raum für GestaltungIm Obergeschoss wurde bereits mit Renovierungen begonnen und bietet viel Potenzial:Drei geräumige Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerZweites Badezimmer, renovierungsbedürftig - perfekt für Ihre individuelle GestaltungEin Raum, hervorragend geeignet als Küche, z. B. bei Mehrgenerationenwohnen oder VermietungsoptionenVom Flur gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Außentreppe direkten Zugang zum Dachgeschoss bietet.??? Dachgeschoss - Platz für IdeenDas Dachgeschoss, über die Außentreppe erreichbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Atelier, Studio, Spielbereich oder Ausbaureserve.?? AußenbereichDas 497 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen und Gestalten. Die Gartenrasenfläche sowie ein Schuppen gehören zum Gemeinschaftseigentum - ideal für gemeinsame Nutzung, Projekte oder Lagerfläche.Der Heizraum wird gemeinschaftlich mit dem hinteren Haus genutzt (Hinweis: Teilungserklärung), jeder hat sein eigenes Heizsystem.Die Wasseruhr, Leitungen und Stromzähler vom hinteren Haus befinden sich im Keller, dem hinteren Haus ist Zugang zu gewähren, genauso wie zum Dach.Der Garten und Schuppen ist gemeinschaftlich zu nutzen.Sollte in der Teilungserklärung kein Hinweis sein, so ist das gesetzliche Wegerecht im Gemeinschaftseigentum (§14 WEG) geregelt.?? FazitHistorischer Charme trifft moderne Energieeffizienz: Ein einzigartiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1588, ausgestattet mit neuer Fernwärme-Heizung aus 2024, viel Platz, Licht und Gestaltungspotenzial. Perfekt für Menschen, die das Besondere lieben und individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.Dieses Haus in Rülzheim wartet auf Menschen mit Herz für Geschichte und Ideen für die Zukunft.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
