Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
75331 Engelsbrand
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener KFZ-Werkstatt bietet hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügigen Nutzflächen und eine funktionale Raumaufteilung.Das Wohnhaus, ursprünglich 1943 erbaut, umfasst zwei separate Wohnungen, einen unterkellerten Bereich sowie einen ausgebauten Dachboden. Rückseitig angebaut befindet sich die KFZ-Werkstatt.Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Küche, Einbauküche, gefliestem Bad und separatem WC. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.Beide Wohnungen sind ausgestattet mit pflegeleichten Laminatböden sowie Kunststofffenstern mit Klappläden.Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und eignen sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche und kann ebenfalls als Lager oder Ausbaureserve verwendet werden.Im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses befindet sich die KFZ-Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 178 m².Das Werkstattgebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet, 1961 um einen Anbau erweitert und 1970 zur KFZ-Werkstatt umgenutzt. 1985 erfolgte ein weiterer Umbau des Lagers, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde.Die Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Handwerks- oder KFZ-Unternehmens. Dank der umfangreichen Ausstattung und der Flächenaufteilung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar - vom klassischen KFZ-Betrieb, Lager- oder Werkstattnutzung, über Fahrzeugaufbereitung, bis hin zum Sachverständigenbüro.Auf dem Grundstück sowie im direkten Umfeld befinden sich Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.So funktioniert es
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