Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
14776 Brandenburg an der Havel
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im historischen Stadtteil Dom. Das Gebäude, welches im Jahr 1910 errichtet wurde, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 460 m² und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und besteht aus zwei flexibel nutzbaren Wohnräumen.In Bezug auf die Ertragslage liegt die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung bei 199,54 EUR monatlich, welche deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Diese befindet sich derzeit bei 6,51 EUR/m². Da das Mietverhältnis von der Mieterin zum 31.02.2026 gekündigt wurde, ergibt sich die Möglichkeit einer Neuvermietung auf eine, den aktuellen Mietverhältnissen entsprechende, Miethöhe. Bei einer zulässigen Miete von 7,80 EUR/m² würde dies einer monatlichen Nettokaltmiete von 410,21 EUR entsprechen. Auf dieser Grundlage ergibt sich bezüglich des Kaufpreises eine potenzielle Brutto-Anfangs-Rendite von bis zu 4,52 %. Nach Auskunft des Eigentümers bestehen weder Mietrückstände noch laufende Verfahren im Mietverhältnis, was einen störungsfreien Erwerb begünstigt.