Kaufpreis 279.900 €
Zimmer 11
75057 Kürnbach
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Mehrfamilienhaus mit Schuppen, das insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 343m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227,05m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.Ein gepflegter und großzügiger Innenhof steht allen Parteien zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familiennutzung.Die gesamte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren innerhalb des Innenausbaus sowie in weiteren Maßnahmen teilweise modernisiert.Derzeit wird die Wohneinheit im EG weiterhin modernisiert sowie das Dach des Mehrfamilienhauses instandgehalten.Noch ausstehend sind kleinere Arbeiten im Bereich Innenausbau, Sanitärausstattung sowie an der Außenfassade des Hauses – hier bietet sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.Der vorliegende Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der aufkommenden, ausstehenden Renovierungskosten aufgestellt.Die Beheizung erfolgt über einzelne, in den Wohneinheiten vorhandene, Stromheizungen.Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, die Wohneinheit innerhalb des EG ist leerstehend. Für den bevorstehenden Verkauf wurde diese nicht mehr vermietet.Aktuell sind die OG und DG Wohnungen für jeweils 700 EUR kalt vermietet.Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete in Kürnbach beträgt ca. 12,41€/m².Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmieteinnahme von ca. 2.100€ monatlich, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger höchst attraktiv macht.Prinzipiell kann somit eine Rendite über 9% bei vorliegendem Kaufpreis inkl. aller drei Wohneinheiten erwirtschaftet werden.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten:•Eigennutzung + Teilvermietung •Mehrgenerationenwohnen•Reines Anlageobjekt mit hohem MietpotenzialDas Mehrfamilienhaus wird zu dem Verkaufspreis i.H.v. 279.900 auf VHB vermarktet.*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten! Raumaufteilung Das Mehrfamilienhaus unterteilt sich in nachfolgend genannte Bereiche:Wohnung EG:- Flur/Diele- Badezimmer- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- KinderzimmerWohnung OG:- Flur/Diele- Badezimmer- WC- Küche- Wohn-/Esszimmer- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Büro- Abstellraum- TerrasseWohnung DG:- Flur/Diele- Badezimmer- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- AbstellraumSo funktioniert es
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