Kaufpreis 352.000 €
Zimmer 8
92245 Kümmersbruck
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich auf einem ca. 731 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kümmersbruck. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet das Haus reichlich Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Durch den zusätzlichen Eingang im Souterrain sowie einen weiteren separaten Zugang im Erdgeschoss ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der gut nutzbare Dachboden hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums.Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem hellen und freundlichen Wintergarten. Eine großzügige Diele verbindet die Wohn- und Schlafbereiche harmonisch miteinander. Das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen öffnet sich zum Garten und lädt zu entspannten Stunden am Feuer oder auf dem angrenzenden Balkon ein. Neben Wohn- und Essbereich stehen hier Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Büro, Kinder- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen, Einbauschränke und ein schöner Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kunststofffenster wurden erst vor etwa vier Jahren erneuert und sind teilweise mit elektrischen Rollos ausgestattet.Das Souterrain bietet weitere ca. 73 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem Duschbad, separatem WC, Hobbyraum sowie praktische Keller- und Abstellbereichen. Ein separater Windfang bildet einen praktischen Zugang und ermöglicht auf Wunsch unabhängige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) und der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen sorgen für angenehme Wärme.Das liebevoll angelegte Gartengrundstück ist ein echtes Highlight: Gepflegte, komplett um das Haus verlaufende Gehwege, ein gemütlicher Pavillon, zwei kleine Teiche, ein Gerätehaus sowie großzügige Terrassenbereiche schaffen ein idyllisches Ambiente. Die große, überdachte Werkstatt bietet viel Raum für Handwerk, Hobby oder Lagerfläche.Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine große Garage als auch ein Carport zur Verfügung. - ideal für mehrere Autos, Fahrräder, Anhänger oder zusätzlichen Stauraum.Das Haus ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für alle, die viel Platz, solide Bausubstanz und ein charmantes Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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