Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
81479 München
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im grünen und ruhigen Stadtteil Solln. Über einen kleinen Privatweg gelangt man auf das zurückliegende Grundstück in zweiter Reihe, das maximale Privatsphäre und ein hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Das Haus wurde ca. 1981 auf einem WEG-geteilten Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Einheiten; sämtliche Pflege- und Serviceleistungen wie Gartenarbeiten, Spielplatzpflege, Hecken- und Flurreinigung sowie Winterdienst und Garagenpflege werden über das Hausgeld abgedeckt - ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss.Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechter Hand die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.Das Herzstück des Hauses ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse mit Markise ist ein geschützter Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Räume profitieren von einer großen Gaube, wodurch viel Licht einströmt und die Dachschrägen angenehm wirken. Das dritte Zimmer auf dieser Etage liegt nach Norden und verfügt über zwei große Dachflächenfenster. Zusätzlich stehen hier zwei Bäder zur Verfügung: ein praktisches Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Beide Bäder befinden sich in gepflegtem Originalzustand.Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit eingebauten Nischen und passgenauen Einbauschränken - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsraum.Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der sich über die gleiche Fläche wie das Wohnzimmer erstreckt. Aktuell ist er in zwei Räume unterteilt; die Trennung kann problemlos entfernt werden. Ergänzend stehen eine große Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2012 erneuert.Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Der Zugang zur Garage befindet sich direkt gegenüber des Hauseingangs und bietet ausreichend Platz auch für moderne, größere Fahrzeuge.Die gesamte Anlage wirkt durch die private Zufahrt, die ruhige Lage und die gepflegte Struktur besonders hochwertig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Fenster im Erdgeschoss (2016), Fenster im Obergeschoss (2019), Heizung (2012), gedämmtes Dach. Der Energieausweis (2025) weist die Energieeffizienzklasse B aus - ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Baujahres.Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden, da die Eigentümer bereits ein neues Objekt erworben haben.Zusammengefasst:Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität perfekt vereint - und in Solln nur selten zu finden ist.Ähnliche Angebote
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