Kaufpreis 239.900 €
Zimmer 3
68804 Altlußheim
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 18. November 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1990. Die Wohnung verfügt über eine moderne Raumaufteilung mit ca. 87,29 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Diele sowie einen praktischen Vorratsraum.Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, welche ebenfalls in vorliegendem Angebot mitverkauft wird.Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche (Sondernutzungsrecht), die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.Ein weiteres Highlight ist die im Sondereigentum stehende Garage (Nr. GA 4) im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Diese ist über eine Hausdurchfahrt bequem erreichbar.Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes wird insgesamt als mittlerer Ausstattungszustand bewertet.Die Wohneinheit wird von der zuständigen Hausverwaltung vollumfänglich versorgt, auf Wunsch können Wirtschaftspläne, Abrechnungen sowie Rücklagenstände mitgeteilt werden.Das monatliche Hausgeld beträgt 254,00 € inkl. Rücklagen.Mögliche Kapitalanlage:Mietberechnung•Kaltmiete pro m²: 11,61 €/m²•Monatliche Kaltmiete: 87,29 m² × 11,61 €/m² ˜ 1.013,94 EUR•Jährliche Kaltmiete: 1.013,94 EUR × 12 ˜ 12.167,28 EUR?Rendite-Berechnung•Kaufpreis: 239.900 EUR•Jährliche Kaltmiete: 12.167 EUR•Brutto-Mietrendite = (jährliche Kaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100? 12.167 ÷ 239.900 ˜ 5,07 %•Hinweis: Das ist eine Bruttorendite, ohne Berücksichtigung von Kosten (Hausgeld, Reparaturen, Mietausfall, Verwaltungsaufwand, Steuern etc.)Die Wohneinheit inkl. Garage wird zum Preis i.H.v. 239.900 EUR zzgl. 14.900 EUR Garage angeboten.