Kaufpreis 526.500 €
Zimmer 8
55283 Nierstein
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im charmanten Nierstein-Schwabsburg - einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise verschmelzen. Auf einem großzügigen Grundstück erwarten Sie gleich zwei Häuser, die in ihrer Kombination einzigartige Perspektiven eröffnen - sei es als Mehrgenerationendomizil, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum.Das vordere, liebevoll gepflegte 3,5 ZKB Haus (ca. 94qm Wohnfläche) mit Keller aus dem Jahr 1930 präsentiert sich in solider Bausubstanz und ist derzeit zuverlässig für 700,00 EUR kalt vermietet. Es erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen und wurde erst im Jahr 2025 mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Hier genießen Ihre zufriedenen Mieter das Leben in einem traditionellen, gemütlichen Zuhause mit historischem Charakter.Das hintere 5 ZKB Haus (ca. 175qm Wohnfläche), 1981 erbaut, bietet Ihnen die perfekte Bühne für individuelle Wohnträume. Es steht bereits leer und wartet darauf, von einer neuen Eigentümerfamilie mit frischem Leben erfüllt zu werden. Großzügig geschnittene Räume, ein weitläufiger Keller mit Hobby- und Abstellmöglichkeiten sowie eine integrierte Garage sorgen für viel Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der idyllische, ruhig gelegene Garten - ein Refugium zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1996 und bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungsideen.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint rentable Bestandspflege mit persönlicher Entfaltungsfreiheit. Während das Vorderhaus verlässlich Einnahmen generiert, eröffnet das hintere Haus vielfältige Möglichkeiten für zeitgemäßes Wohnen, stilvolle Renovierungen und den Traum vom harmonischen Familienleben im Grünen.Ein Anwesen mit Potenzial, Herz und Perspektive - machen Sie Ihren Traum vom Wohnen in Nierstein-Schwabsburg wahr!So funktioniert es
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