Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 4
45479 Mülheim an der Ruhr
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnungsduo in Mülheim-Broich bietet Anlegern eine stabile und gut kalkulierbare Investitionsbasis. Beide Einheiten liegen in einem gepflegten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1937 und sind langfristig vermietet. Die Lage gehört zu den konstant nachgefragten Wohnadressen des Stadtteils und sorgt seit Jahren für eine ruhige Vermietungssituation.Die Wohnungen1. OG rechts - ca. 61 m²Vermietet seit 01.09.2023, Kaltmiete 470 €.Zwei Zimmer, große Wohnküche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne.Gepflegt, mit einfachem Modernisierungsstand und Laminatböden, Einbauküche im Mietverhältnis enthalten.Beheizung über Gasetagenheizung.Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:207 € monatlich, davon54,33 € Rücklagenzuführungnicht umlagefähige Kosten: 476,92 € jährlich (u.?a. Verwaltergebühr, Instandhaltung Gemeinschaft)2. OG rechts - ca. 52 m²Vermietet seit 01.04.2024, Kaltmiete 430 €.Zwei Zimmer, Küche, Diele, modernes Tageslichtduschbad mit großer Dusche.Sehr gepflegter Zustand, moderne Laminatböden, Einbauküche im Mietverhältnis enthalten.Beheizung über Gasetagenheizung.Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:196 € monatlich, davon46,84 € Rücklagenzuführungnicht umlagefähige Kosten: 446,10 € jährlichWEG - Relevante Punkte für AnlegerDie Wohnungen gehören zu einer strukturiert geführten Gemeinschaft aus drei Häusern mit insgesamt 21 Einheiten. Aus der Eigentümerversammlung 2024 sind für Anleger insbesondere folgende Punkte relevant:Neue Haustüranlage umgesetzt Neue Klingelanlage eines der Häuser beschlossen Angebotseinholung zur Rohrsanierung der Frisch- und Abwasserleitungen - potenzielle mittelfristige MaßnahmeVerwalterwechsel zu namenhafter Mülheimer HausverwaltungWeitere interne Punkte wurden bewusst nicht übernommen, da sie keinen Einfluss auf die Anlagequalität haben.Energieangaben gemäß GEG:Wohnung 1. OG rechtsEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr Gebäude: 1937Wesentlicher Energieträger: Erdgas EEndenergiebedarf: 244 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 276,9 kWh/(m²·a)CO?-Emissionen: 67,6 kg/(m²·a)Effizienzklasse: GWohnung 2. OG rechtsEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr Gebäude: 1937Wesentlicher Energieträger: Erdgas EEndenergiebedarf: 223,2 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 252,0 kWh/(m²·a)CO?-Emissionen: 58,1 kg/(m²·a)Effizienzklasse: GFazit:Ein kompaktes, gut vermietbares Anlagepaket mit stabilen Einnahmen und einer Lage, die seit Jahren zuverlässig funktioniert. Ein Investment mit ruhigem Profil und klarer Perspektive.Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter sowie aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé bewusst auf Innenaufnahmen.Ähnliche Angebote
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