Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
23689 Ratekau
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag wird das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus angeboten, 1966 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert und in Schuss gehalten. Das Haus ist mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipiert, lässt sich aber als Einfamilienhaus über beide Etagen nutzen, so wie es momentan genutzt wird.Im Erdgeschoss gibt es das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Terrasse, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, das Wannenbad und den Flur mit Hauseingang und Zugang zum Dachgeschoss. Insgesamt hat das Erdgeschoss eine Wohnfläche von knapp 70 m².Das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche beinhaltet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Einbauküche, das Duschbad, zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und den Flur, von dem alle Räume abgehen.Im teilunterkellerten Bereich gibt es zwei Räume, die als Hauswirtschaftsraum bzw. Heizungsraum dienen.Eine Garage rundet das Bild dieses ruhig gelegenen Objektes ab.Renovierungs- oder Sanierungsstau ist augenscheinlich nicht vorhanden.WICHTIG:Das Haus ist seit mehr als 10 Jahren mit einem unbefristeten Mietvertrag an ein nettes Ehepaar vermietet. Die Mieter wissen um die Situation, würden aber liebend gern im Haus wohnen bleiben. Die momentan erzielte Jahreskaltmiete beträgt € 14.160,-, das entspricht einer Rendite von knapp über 3%.So funktioniert es
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