Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 8
94353 Haibach
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Elisabethszell bietet eine Wohnfläche von ca. 186 Quadratmetern auf zwei Etagen und ist somit ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet. Das Erbpachtgrundstück umfasst eine Fläche von 1.051 Quadratmetern und bietet genügend Platz für einen eigenen Garten, perfekt zum Entspannen und Erholen. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die den Außenbereich abrunden und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Haus wurde 2018 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Massivbau, der voll erschlossen ist und somit alle notwendigen Anschlüsse bietet. Die Immobilie bietet acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit einer Badewanne im Obergeschoss und einer Dusche im Erdgeschoss, sowie jeweils einen praktischen Abstellraum. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und bietet sichere Parkmöglichkeiten. Das Obergeschoss der Immobilie ist derzeit vermietet und die Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Das Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 72 m² ist nicht noch nicht ausgebaut, allerdings sind z.B. die Heizungsanschlüsse bereits vorhanden, was zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Durch den 2014 geschaffenen separaten Außeneingang für das Obergeschoss besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit eine abgeschlossene 2 Einheit im Haus zu schaffen. Durch diesen Eingang haben die Bewohner des oberen Stockwerks auch einen eigenen Zugang zum Garten und auch eine eigene Terrasse. Auf dem großen Grundstück besteht außerdem die Möglichkeit vor dem Nebeneingang noch zusätzliche PKW-Stellplätze zu schaffen. Mit seinen vielen Vorzügen und seiner attraktiven Lage ist dieses Zweifamilienhaus auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer soliden und lukrativen Investition suchen.Die Erbpacht, welche 178,22 € pro Jahr beträgt, läuft noch ca. 48 Jahre, bis 2073. Erbpachtgeber ist die Katholische Kirche.So funktioniert es
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