Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
74348 Lauffen am Neckar
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lauffen am Neckar und bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Modernisierung, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 im Innenbereich umfassend modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Sanitär, Fenster, Innenausbau, Dacheindeckung) und in den Jahren 2016, 2021, 2023 und 2025 kontinuierlich instandgehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem technisch soliden Zustand, der langfristige Sicherheit für Kapitalanleger bietet.Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Die Wohnflächenangaben beruhen auf der vorliegenden Berechnung nach WoFlV. Die Räume verfügen über die für Altbauten üblichen Raumhöhen. Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über praktische Grundrisse, helle Räume und zeitlose Ausstattungsdetails.Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafraum innerhalb der Einheit, während Küche und Badezimmer im direkt angrenzenden, privaten Flurbereich liegen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Balkon und einer Einbauküche, während das Dachgeschoss durch sichtbare Holzbalken und ein gemütliches Wohnambiente besticht.Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 114 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück und einer Verkehrsfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 7,5 × 7 m, die sich ideal als Stellplatz, Abstellbereich, Tiny House oder kleine Erweiterung nutzen lässt. Ein Pkw-Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden.Die zentrale Lage des Objekts sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und Bahnhof. Dies gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 28.800 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 6,41 % entspricht.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Modernisierungsbasis, vollständiger Vermietung, sofort realisierbarem Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Rendite von aktuell 6,41 %. Dank der zentralen Lage, der gepflegten Haustechnik, den drei gut vermietbaren Wohneinheiten und der zusätzlichen Nutzfläche im hinteren Grundstücksbereich stellt diese Immobilie ein äußerst stabiles und wertbeständiges Investment dar.Für Anleger, die Wert auf verlässlichen Cashflow, geringes Risiko und nachhaltige Wertentwicklung legen, ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit und ein langfristig überzeugender Baustein für jedes Immobilienportfolio.So funktioniert es
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