Warmmiete 1.400 €
Zimmer 3
52372 Kreuzau
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird provisionsfrei von privat vermietet! Der moderne Neubau punktet mit seiner besonderen Architektur, klaren Strukturen und einem durchdachten Grundriss des Gebäudes. Der Fokus liegt hier auf Qualität, viel Licht und Platz für Individualität. Alle Wohnungen sind barrierefrei, besitzen einen eigenen Garten, Balkon oder Dachterrasse – das Objekt verbindet drinnen und draußen. Der energetische Standard dieses KfW-Effizienzhauses 55, wurde durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen mit dem Anspruch die energetischen Nebenkosten gering zu halten, errichtet. Das Highlight stellt das zweite Obergeschoss in Penthouse-Optik dar. Die Architektur besticht mit sonnendurchfluteten Fenstern und einer atemberaubenden Dachterrasse. Von hier lässt sich der Ausblick genießen und sich heimisch fühlen. Hier kann ein Leben im Einklang mit der Natur ohne den Verzicht auf die Metropole und in Balance von Alltag und Idylle stattfinden – komplett barrierefrei. Die Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Miele-Geschirrspüler, Siemens-Backofen und Liebherr-Kühlschrank mit Gefrierkombi wird mit 125 Euro zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. Weiterhin besticht die Wohnung mit zwei Bädern mit Regendusche und Spiegel mit indirekter LED Beleuchtung; bodentiefe Fenster, elektrische Raff-Stores, Fußbodenheizung, Video-Türsprechanlage, vorgerüstete LAN- & TV-Anschlüsse, Rauchmelder. Die Immobilie befindet sich in Obermaubach, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Erholungsgebiet Rureifel. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnanlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele und Naherholungsgebiete wie der ca. 7 Gehminuten entfernte Stausee von Obermaubach oder der vor der Haustür beginnende Nationalpark Eifel mit seinen Wanderwegen wie z.B. die „Buntsandsteinroute“ oder der „Ruruferradweg“ laden zu entspannt verbrachten Stunden mit der Familie ein. Den Nationalpark Eifel erreicht man bequem mit dem Rad (5 km) oder mit dem Auto (8 km); auch Düren liegt nur 12 km entfernt. Zudem liegt das Aachener Stadtzentrum nur etwa 45 Minuten bzw. das Kölner Stadtzentrum etwa 60 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Auch sind die exzellenten Bahnverbindungen von Obermaubach nach Köln, Aachen und Jülich erwähnenswert. Kreuzau selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich im rund 5 km entfernten Ortskern von Kreuzau Supermärkte, diverse Arztpraxen und Dienstleister, Apotheken und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule bequem fußläufig erreichbar in maximal ca. 450 m Entfernung.So funktioniert es
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