Kaufpreis 949.000 €
21640 Horneburg
Größe 716 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Gebäude im Zentrum von Horneburg bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung zahlreiche Möglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von über 700 m², in 3 separaten Grundbüchern, erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis für Kurbad, Rheuma Liga und Physiotherapie genutzt wird.Wohneinheit 1: Die erste Wohnung umfasst ca. 255 m² und bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie oder Paare, die auf großzügigen Raum und komfortables Wohnen Wert legen.Wohneinheit 2: Die zweite Wohnung bietet auf ca. 95 m² viel Platz und verfügt über drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad sowie eine offene Küche. Durch die Raumaufteilung und die gute Belichtung eignet sich diese Wohnung perfekt für größere Familien oder als Maisonette.Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ca. 366 m² Fläche und ist aktuell für therapeutische Zwecke genutzt. Die Kurpraxis umfasst unter anderem die Rheuma Liga, Physiotherapie und ein Schwimmbad mit neu- und hochwertiger Entfeuchtungsanlage, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Gewerbefläche für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen zu nutzen. Die Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und könnte auch für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die riesige Sonnenterrasse von ca. 190 m², die den Bewohnern des 1.OG zur Verfügung steht. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder zum Genießen der Sonne und zwar den ganzen Tag.Das Gebäude selbst wurde sorgfältig gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalem Design vereint. Alle Einheiten sind unabhängig voneinander, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Nutzung von Wohnen und Gewerbe gleichzeitig möglich ist.Das Gebäude wird leerstehend veräußert und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung zu marktüblichen Konditionen. Im Falle einer Neuvermietung lassen sich folgende Nettokaltmieten realisieren:Wohneinheit 1: ca. 255?m² × 8,00?€/m² = 2.040?€Wohneinheit 2: ca. 95?m² × 10,00?€/m² = 950?€Gewerbeeinheit: ca. 366?m² × 9,60?€/m² = 3.513,60?€