Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 25
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 731 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalschutzimmobilien können auch steuerlich interessant sein.-Für Denkmalschutzimmobilien gibt es besondere Abschreibungen:-Vermieter können 100 % der Anschaffungskosten mit 2,5 % über 40 Jahre abschreiben-Selbstnutzer können die Anschaffungskosten leider nicht abschreiben.-Sanierungs- und Instandhaltung können -Eigennutzer 90 % über 10 Jahre mit 9 % abschreiben,-Vermieter 100 % über 12 Jahre (8 x 9 % und 4 x 7%)-Näheres finden Sie im (EstG) § 10f (für Selbstnutzer) und im § 7i (für Vermieter)Lassen Sie sich diesbezüglich von Ihrem Steuerberater ausführlich informieren.-Weitere Fördermöglichkeiten gibt es beim Bayrischen Amt für Denkmalpflege-Förderungen über die KFW für neue Heizungen-Bei dieser Immobilie beteiligt sich zusätzlich die Bahn an Lärmschutzarbeiten (z.B. neue Lärmschutzfenster) mit bis zu 100.000 €-Die Ile Klosterwinkel fördert zudem in Vilshofen Immobilien bis zu 10.000 € die nach einem Leerstand wieder bewohnt werden.Eine Baugenehmigung für 11 Wohnungen ist vorhanden, es kann sofort mit dem Umbau begonnen werden.Bitte nutzen Sie auch hier die Beratung durch Ihren Steuerberater, wir können hier nur auf die verschiedenen Möglichkeiten hinweisen, einer steuerlichen Beratung können und dürfen wir hier leider nicht übernehmen. Uns ist nur der Hinweis auf die verschiedenen Fördermöglichkeiten erlaubt.Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 3078 m² Grundfläche.Jetzt sind Ihre Ideen gefragt, was haben Sie vor?- Betreutes Wohnen- Tagespflege- Tagesklinik- Kinderheim- Gastro mit Biergarten (Taferngerechtigkeit ist sogar im Grundbuch verankert)- Hotelbetrieb- Lebensmittelverkauf / Einzelhandel- die Möglichkeiten dieses Objektes sind unerschöpflichAuf dem Grundstück steht ein Ensemble mit 5 Gebäuden, wovon auf den 3 Hauptgebäuden Denkmalschutz besteht.Das große eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand gibt dem Objekt das zusätzliche Flair, was es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten um so interessanter macht.Ein Ort langer Geschichte. Der Bau fand ca. 1840 statt und wurde über viele Jahre als Gasthaus geführt. Im Gebäude I, gibt es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch entsprechende große Räume. Im EG die alten Gasträume der Gaststätte. Im 1. OG befand sich früher ein Festsaal. Die meisten Wände sind hier nur im Trockenbau erstellt, so dass auch hier ein großer Raum entstehen könnte.Für das Gebäude Nr. I besteht zusätzlich eine gültige Baugenehmigung für 11 Wohnungen mit insgesamt 731,63 ² Wohnfläche. Hier kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Auch dies wäre ein Alternative.Das Haus ist komplett geräumt, muss aber noch entkernt werden.Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes wurden in der Baugenehmigung bereits eingearbeitet. Auch gibt es für den Umbau entsprechende Förderungsmöglichkeiten.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
