Kaufpreis 1.245.000 €
Zimmer 8
86934 Reichling
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
UNIKAT mit traumhaften WEITBLICK direkt am ORTSRAND!Grosses 2-Fam.Haus + ELW / 3x ETW mit MODERNSTEM STANDARD u. VIELEN EXTRAS!LUDENHAUSEN, Gem.Reichling, ca.14km südl.von LL / 12km westlich AmmerseeDieses außergewöhnliche Wohnhaus besticht durch seine exklusive Lage mit unverbaubarem Weitblick, sehr viel Platz und modernstem Standard, traumhafte Atmosphäre mit gepflastertem Innenhof, mehreren Terrassen und Balkonen, absolut hochwertige technische Ausstattung mit vielen Extras (z.B. PV-Anlage/Solar/Wallbox), neuwertiger und gepflegter Zustand, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (jede Einheit separat begehbar) - aber auch gesamt nutzbar, Erdgeschoss + Obergeschoss + voll unterkellert, Hanglage - deshalb Untergeschoss teilweise vollwertig nutzbar, großes eingewachsenes Grundstück mit ca.977qm inklusive Einzelgarage, großem Carport für mehrere PKW´s und Nebengebäude.ERDGESCHOSS:Super großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca.122qm Wohnfläche, geräumiger Eingangs-und Garderobenbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca.40qm) mit Erker, Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Innenhof, separate Küche (Zugang zum Balkon) mit EB-Küche und angrenzender Speisekammer, Eltern-Schlafen und Kinderzimmer mit ordentlichen Raumgrößen, modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche, zusätzlich praktischer HW-Raum.OBERGESCHOSS:Weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca.102qm und sehr günstiger Raumaufteilung, Wohnküche und Esszimmer (ca.24qm) mit EB-Küche und Zugang zum Balkon, Wohnbereich (ca.22qm) ebenfalls mit Balkon, Schlafzimmer mit großem EB-Schrank, Kind-oder Gäste-Zimmer, geräumiges Duschbad, Dielenbereich mit weiterem Kaminofen, zusätzlich verschiedene Stauflächen.UNTERGESCHOSS:Das Anwesen ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Nutzflächen (Abstell-und Vorratsraum/Heiz-und Technikraum und sogar eine Kühlzelle) befindet sich auf dieser Etage eine Einliegerwohnung, welche durch die Hanglage voll nutzbar und über das Treppenhaus, sowie von außen zugänglich ist. Bestehend aus Wohnküche/Schlafzimmer und Bad (ca.64qm) und somit bestens für Oma/Opa oder Teenager geeignet.GRUNDSTÜCK:Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse mit einmaligem - unverbaubarem Weitblick in die Flur, großer Hofeinfahrtsbereich mit Carport für mindestens 3 PKW´s oder z.B. Wohnwagen/Wohnmobil, hübscher und pflegeleichter Garten in Süd-und Ost-Ausrichtung, mehrere Terrassen/Freisitz und gepflasteter Innenhof, Einzel-Garage und massives Nebengebäude (als Abstellfläche bzw. Geräteschuppen).Lassen Sie sich einfach bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven und flexibel nutzbaren Immobilie überzeugen!So funktioniert es
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