Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
44328 Dortmund
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive, Barrierefreie Erdgeschosswohnung in Dortmund-Scharnhorst Zum Verkauf steht eine hochwertige und vollständig barrierefreie Eigentumswohnung in gefragter, ruhiger Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 127 Quadratmetern bietet die Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das Komfort, Helligkeit und die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens perfekt vereint. Das Highlight bildet der helle Wohn-Essraum mit circa 43 Quadratmetern, inklusive Wintergarten mit Beschattung, von dem Sie direkten Zugang zur über 20 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten haben. Die Wohnung ist ideal für Menschen ohne Einschränkungen, eine Familie, Senioren oder Rollstuhlfahrer geeignet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) sowie eine umfassende Ausstattung inklusive Garage, Stellplatz und Klimatisierung in den Hauptwohnräumen. Lage und Umfeld Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Dortmund-Scharnhorst. Die Internetversorgung ist modern und zukunftssicher durch die Verfügbarkeit von DSL oder Glasfaser gewährleistet. Die Beheizung des gepflegten Dreifamilienhauses erfolgt effizient über Nahwärme. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und ist durchgängig ebenerdig und barrierefrei konzipiert. Wohnen und Essen (circa 43 Quadratmeter): Der lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Hauptwohnraum vereint den Wohn- und Essbereich. Er profitiert von dem angeschlossenen Wintergarten (mit Beschattung), der den Wohnbereich erweitert. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der gesamte Bereich ist zur optimalen Behaglichkeit klimatisiert. Schlafzimmer und Rückzugsorte: Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer: Ein Hauptschlafzimmer (circa 14 Quadratmeter) mit angeschlossenem Ankleidezimmer (circa 10 Quadratmeter). Ein weiteres Schlafzimmer/Büro (circa 13 Quadratmeter). Ein Hobbyraum/weiteres Schlafzimmer (circa 20 Quadratmeter) mit eigenem WC – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Bäder: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separater Duschraum zur Verfügung. Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Außenbereich und Komfort-Highlights: Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die circa 20 Quadratmeter große Terrasse mit einem überdachten Sitzplatz. Der gepflegte, ebenerdige Garten mit Anpflanzungen und Rasenfläche lädt zur Entspannung im Freien ein. Hauswirtschaftsraum und Garage: Ein 13 Quadratmeter großer, ebenerdiger Hauswirtschaftsraum bietet wertvolle Nutzfläche und hat einen direkten, bequemen Zugang zur Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Technische Details: Die Hauptwohnräume (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind für höchsten Komfort klimatisiert. Der Wintergarten sowie das Bad, der Duschraum, das große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Fernsehempfang erfolgt über Satellitenempfang. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Angebot, das barrierefreien Luxus, großzügige 127 Quadratmeter Wohnfläche und eine attraktive Gartenanlage vereint. Die durchdachte Architektur ermöglicht ein komfortables und selbstbestimmtes Leben, ideal für alle Generationen aber auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch. Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer. Ihre Ansprechpartner: Sylvia Sehner Geschäftsführung Immobilienmaklerin Tel. 02924 / 30 90 638 Mobil: 01522 / 86 19 415 eMail: [email protected] Robert Sehner Diplom-Verwaltungswirt (FH) Immobilienmakler Tel. 02924 / 30 90 638 Mobil: 01522 / 86 19 416 eMail: [email protected]Ähnliche Angebote
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