Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
65527 Niedernhausen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 24. November 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1998 bietet eine seltene und wertvolle Kombination: ein Zuhause mit ausreichend Platz für die eigene Familie und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohnbereichen, wodurch sich flexible Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Investitionsmodelle eröffnen.Auf rund 220 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in massiver Bauweise, mit ausgebautem Satteldach und vollständiger Unterkellerung. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine Zentralheizung mit Erdgas sorgen für einen soliden, zeitgemäßen Wohnstandard.Die drei Wohnbereiche verteilen sich wie folgt:Kellergeschoss - ca. 54,98 m² WohnflächeHier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über diese Ebene ist zudem der direkte Zugang in den Garten möglich. Ideal als separate Einheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.Erdgeschoss - ca. 86,45 m² WohnflächeDie Hauptwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Lebensraum.Dachgeschoss - ca. 79,19 m² WohnflächeAuch hier stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre und steigert den Wohnwert zusätzlich.Ein Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Panoramasicht - ein tägliches Erlebnis von Licht, Weite und Natur.Ein weiterer Mehrwert sind die drei separaten Garagen und der Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten oder als separate Einnahmequelle genutzt werden können.Das Haus, sowie die zugehörigen Garagen und der Stellplatz sind aktuell vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive der Garagen und dem Stellplatz betragen insgesamt 2.345 € (ab 01.01.2026 2.630,00 €).So funktioniert es
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